Asbestinspectie Vlaanderen

Asbestattest
in Vlaanderen

Officieel asbestattest voor uw woning of pand, uitgevoerd door OVAM-erkende deskundigen. Resultaat binnen 1–2 weken, inclusief labanalyse en OVAM-registratie.

Gratis offerte aanvragen → Bel direct
300+ Gemeenten
€350 Vanaf
1–2 wkn Doorlooptijd
4.8★ Score
OVAM-erkend asbestdeskundige voert asbestattest uit in Vlaams woonhuis
OVAM-erkende deskundigen
2001
Grens: verplicht voor panden gebouwd vóór dit jaar
10 jaar
Geldigheid van het attest (mits geen renovaties)
€350–650
Indicatieve kostprijs (excl. BTW), afhankelijk van type pand
OVAM
Enkel OVAM-erkende deskundigen mogen het attest opstellen
Voorbeeld van een asbestattest met inventarisattest en risicobeoordelingsfiche van OVAM
Wat is het?

Het asbestattest uitgelegd

Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw — en zo ja, in welke toestand en welk risico ze vormen. Het wordt opgesteld door een OVAM-erkend asbestdeskundige na grondig plaatsbezoek en labanalyse.

Tot 2001 werd asbest massaal gebruikt in Vlaamse bouwmaterialen. Inhalatie van asbestvezels kan longkanker, mesothelioom en asbestose veroorzaken. Het attest bestaat uit twee officiële documenten:

  • Inventarisattest — overzicht van alle asbesthoudende materialen, locatie, staat en hoeveelheid
  • Risicobeoordelingsfiche — beoordeling laag/beperkt/verhoogd risico per materiaal, met aanbevelingen
  • OVAM-registratie — uniek attestnummer, raadpleegbaar door notarissen en aannemers
Verplichting

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij elke overdracht van een pand gebouwd vóór 2001.

Verplicht

Verkoop

Woning, appartement, handelspand of garage. De notaris mag de akte niet verlijden zonder geldig attest.

Verplicht

Schenking

Ook schenkingen tussen familieleden vallen onder de verplichting. Notariële akte vereist geldig attest.

Verplicht

Sloop & renovatie

Altijd verplicht vóór sloopwerken, ongeacht bouwjaar. Ook ingrijpende renovaties vereisen een attest.

Aanbevolen

Verhuur

Momenteel niet wettelijk verplicht, maar OVAM raadt het sterk aan. Steeds meer huurders vragen het op.

Bij overdracht

Erfenis

Niet verplicht op moment van overlijden, maar zodra erfgenamen het pand overdragen of verkopen is het nodig.

Deadline 2026

VME — gemene delen

Verenigingen van Mede-Eigenaars moesten gemene delen van pre-2001 gebouwen vóór 31 dec. 2026 laten keuren.

Grens = datum stedenbouwkundige vergunning: Een woning uit 2000 waarvoor de vergunning dateert van 1999 valt volledig binnen de verplichting — ook als de woning pas in 2002 werd opgeleverd.
Kostprijs

Wat kost een asbestattest?

De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges — exacte prijs via onze calculator.

Onderdeel Kost (excl. BTW) Timing
Plaatsbezoek & inspectie€200–300Halve–volle dag
Staalname & labanalyse€100–2005–7 werkdagen
Opstellen attest€80–1202–3 werkdagen
OVAM-registratieInbegrepenBij oplevering
Woning <150 m²€350–5001–2 weken
Woning 150–250 m²€450–6501–2 weken
Extra: RMS-luchtmeting+€200–400+1–2 weken
Let op goedkope aanbieders: Onder €250 ontbreekt vaak de labanalyse of OVAM-erkenning. Controleer via ovam.be.

Exacte prijs voor uw situatie?

Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.

Gratis prijsberekening →

Spoedprocedure nodig?

Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.

+32 (0)9 236 80 00

BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar) — besparing tot €800 op grotere sanering.

Hoe werkt het?

Van aanvraag tot officieel attest in 4 stappen

Stap 01

Aanvraag & planning

U dient een aanvraag in via Keur.be. We plannen een plaatsbezoek op een moment dat u past. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.

Dag 1
Stap 02

Plaatsbezoek & inspectie

De OVAM-erkende deskundige inspecteert alle verdachte materialen en neemt stalen (sampling) voor labanalyse. Halve tot volledige dag ter plaatse.

Dag 2–5
Stap 03

Labanalyse

Stalen gaan naar een BELAC-geaccrediteerd laboratorium voor gravimetrische analyse. Bepaalt exacte concentratie asbestvezels.

Dag 5–10
Stap 04

Attest & registratie

Het inventarisattest en de risicobeoordelingsfiche worden opgesteld en geregistreerd in de OVAM-databank. U ontvangt het digitaal document.

Dag 7–10
Resultaat

Asbestveilig, niet asbestveilig of asbestvrij?

Uw attest krijgt één van twee conclusies. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij — er kan nog asbest aanwezig zijn dat zorgvuldig beheerd wordt.

Conclusie attest

Asbestveilig

Geen asbestmaterialen aangetroffen, of enkel materialen met een laag risico voor gezondheid en omgeving. Gebouwgebruikers lopen geen risico op het inademen van asbestvezels.

Advies: zorgvuldig beheren. Niet beschadigen bij verbouwingen.
Conclusie attest

Niet asbestveilig

Asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico aanwezig. Ook niet-hechtgebonden asbest en asbestcement buitentoepassingen (dak, gevel, goten) leiden automatisch tot deze conclusie.

Advies: verwijdering volgens het actieplan in het attest.
Vaak verward

Asbestvrij ≠ asbestveilig

Een pand is pas asbestvrij als er helemaal geen asbest meer aanwezig is. Bij asbestveilig kan er nog asbest zitten — maar in goede staat en zonder gezondheidsrisico.

Streefdoel OVAM: alle gebouwen asbestveilig tegen 2040.

Vijf actietypes volgens OVAM

Dringend verwijderen Hoog risico
Dringend maatregelen Hoog risico
Verwijderen Verhoogd risico
Maatregelen nemen Verhoogd risico
Zorgvuldig beheren Laag risico
Asbestcement buitentoepassingen (dakbedekking, gevelbekleding, dakgoten, schouwhoeden): deze moeten verwijderd worden vóór 2034. Overige toegankelijke asbest in slechte staat: vóór 2040.
Inspectie

Welke materialen worden onderzocht?

Pre-1977 woningen zijn het hoogste risico. Hieronder de kans per type materiaal en bouwperiode.

Materiaal / locatie Risicokans pre-1977 Risicokans 1977–2000
Eterniet (golfplaten, leien)Zeer hoog (>80%)Hoog (50–70%)
Vloertegels (vinyl, PVC)Hoog (60–75%)Beperkt (10–20%)
Spouwisolatie & dakisolatieHoog (55–70%)Laag (<10%)
Leidingomhulsels & boilerisolatieHoog (50–65%)Laag (<5%)
Plafondplaten & wandbekledingMedium (30–50%)Zeer laag (<5%)
Branddeuren & brandwerende bekledingenMedium (25–40%)Laag (<10%)
Veelgestelde vragen

Alles wat u wil weten

Is een asbestattest verplicht voor een woning gebouwd in 1999?

Ja. De grens is bouwjaar 2001 (datum van de stedenbouwkundige vergunning). Een woning uit 1999 valt duidelijk binnen de verplichting, ook al zijn er weinig risicomaterialen te verwachten.

Hoeveel kost een asbestattest voor een appartement?

Voor een standaard appartement (<100 m²): €350–500 exclusief BTW. Gemene delen worden apart gekeurd en aangerekend aan de VME. Gebruik onze calculator voor een exacte offerte.

Kan ik mijn woning nog verkopen als asbest gevonden wordt?

Ja. Asbest vinden belet de verkoop niet. U overhandigt het attest met risicobeoordelingsfiche aan de koper. Enkel materialen in categorie 3 vereisen snelle actie, maar ook dit verhindert de verkoop niet.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

10 jaar, maar het verliest eerder zijn geldigheid als er renovaties zijn uitgevoerd, asbest verwijderd is, of het pand van eigenaar wisselt. Bij verkoop moet het attest actueel zijn op de datum van de akte.

Wie betaalt het asbestattest: koper of verkoper?

Wettelijk is de verkoper verantwoordelijk. In de praktijk wordt dit soms onderhandeld. Zonder geldig attest op de dag van de akte weigert de notaris de akte te verlijden en riskeert de verkoper een boete.

Kan ik een spoedprocedure aanvragen?

Ja. Bij Keur.be bieden we een spoedprocedure aan: inspectie binnen 3–5 werkdagen, totale doorlooptijd 10–14 werkdagen. Vraag dit aan via onze offertepagina of bel +32 (0)9 236 80 00.

Geldt het ook voor garages en handelspanden?

Ja. Elk gebouw gebouwd vóór 2001 valt onder de verplichting: woningen, appartementen, garages, handelspanden, kantoren en industriële gebouwen. Meer info: asbestattest voor handelspanden.

Is een doe-het-zelf testkit geldig?

Nee. DIY-testkits zijn niet erkend onder NBN S 01-400:2017 en hebben geen juridische waarde. De notaris, verzekeraar en gemeente aanvaarden ze niet. U heeft altijd een OVAM-erkend deskundige nodig.

Jan Verhoeven, OVAM-erkend asbestdeskundige bij Keur.be

Over de auteur

Jan Verhoeven OVAM-erkend asbestdeskundige & hoofd inspectiedienst bij Keur.be

Jan heeft 18 jaar ervaring in asbestinspectie in Vlaanderen. Erkend conform NBN S 01-400:2017, voert jaarlijks meer dan 200 asbestatesten uit voor particulieren, notarissen en vastgoedkantoren. Specialisatie: woningen 1945–1985 in Gent, Antwerpen en Brugge. Kwalificaties: OVAM Asbestinspectie (erkenning 2008, hernieuwd 2026), Codex Welzijn op het Werk — Asbestmodule.

Lees ook

Asbestattest aanvragen: stappenplan

Stap-voor-stap procedure: deskundige kiezen, inspectie en attest ontvangen.

Asbestattest: wat bepaalt de prijs?

Alle kostenfactoren uitgelegd. Met calculator.

Asbestattest bij verkoop van uw woning

Wat de notaris nodig heeft en wanneer u het best bestelt.

Erkend asbestdeskundige vinden in Vlaanderen

Hoe u een betrouwbare keurder herkent en selecteert.

Asbest herkennen in uw woning

Welke materialen zijn verdacht? Visuele gids.

Asbest laten verwijderen: kosten en procedure

Van risicocategorie tot gecertificeerde sanering en 6% BTW.

Wat is een asbestattest precies?

Korte uitleg voor wie snel antwoord zoekt.

Asbestattest nodig?
Keur.be regelt het.

OVAM-erkende deskundigen actief in heel Vlaanderen. Snelle planning, transparante prijzen, volledig attest inclusief labanalyse en OVAM-registratie.

Offerte aanvragen → +32 (0)9 236 80 00

Of mail: info@keur.be

Dit artikel dateert van april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.be of VITO Navigator (Vlarem II).