ASBESTATTEST PROCEDURE
Asbestattest aanvragen in Vlaanderen
Ontdek hoe u stap voor stap een asbestattest aanvraagt. Van deskundige kiezen tot attest ontvangen via Woningpas.
Binnen 10 werkdagen
Ontdek hoe u stap voor stap een asbestattest aanvraagt. Van deskundige kiezen tot attest ontvangen via Woningpas.
Een asbestattest is verplicht voor alle gebouwen die vóór 1 januari 2001 zijn gebouwd (bouwjaar in kadaster is bepalend). Dit geldt niet alleen voor kopers bij verkoop, maar tegen 2032 voor elk pre-2001 gebouw in Vlaanderen.
Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij verkoop. Voor gemeenschappelijke delen van appartementen (VME) geldt een deadline van 1 januari 2027. Op dit moment werkt Vlaanderen toe naar 2032, waartegen elk gebouw van voor 2001 een attest moet hebben, en uiteindelijk naar 2040 (asbestveilig Vlaanderen).
Het bouwjaar in het kadaster is bepalend. Dit hoeft niet altijd overeen te stemmen met werkelijkheid. Contacteer het kadaster of uw gemeente voor zekerheid.
Het aanvraagproces verloopt in vier heldere stappen. Dit neemt gemiddeld 10 werkdagen in beslag.
Selecteer een ADI (asbestdeskundige inventarisatie) met procescertificaat van de OVAM-lijst.
U tekent het opdrachtformulier. Hiermee geeft u de deskundige toestemming voor inspectie.
De deskundige voert een niet-destructieve visuele inspectie uit op uw pand.
Het attest wordt geregistreerd bij OVAM en beschikbaar via Woningpas en als PDF.
De asbestdeskundige moet een ADI (asbestdeskundige inventarisatie) zijn met een procescertificaat. Dit is een wettelijke verplichting.
U vindt een volledig overzicht van erkende deskundigen op: ovam.vlaanderen.be/lijst-procesgecertificeerde-bedrijven
| Criterium | Waarom belangrijk |
|---|---|
| Procescertificaat | Verplicht voor het uitvoeren van inventarisaties en het ondertekenen van attesten |
| Inschrijving OVAM | Zorgt ervoor dat uw attest geldig is en geregistreerd in hun databank |
| Verzekering | De deskundige dient aansprakelijkheidsverzekering te hebben |
| Referenties | Vraag naar eerdere projecten of contacten van vorige klanten |
| Snelheid | Kijk naar doorlooptijden (gemiddeld 10 werkdagen) |
Bij Keur.be werken we alleen met gecertificeerde ADI's die heel Vlaanderen bedienen. Wij verzorgen de coördinatie zodat u hierover niet hoeft na te denken.
De asbestdeskundige voert een niet-destructieve visuele inspectie uit. Dit betekent dat het pand niet beschadigd wordt.
De deskundige controleert:
De inspectie duurt doorgaans een halve dag. Bij verdenking van asbest kunnen samples genomen worden voor laboratoriumanalyse (niet standaard inbegrepen, meerkosten).
Het attest bevat een conclusie: ofwel asbestveilig ofwel niet asbestveilig. Dit zijn geen categorieën, maar twee uitkomsten.
Belangrijk: Asbestveilig betekent NIET hetzelfde als asbestvrij. Asbestveilig wil zeggen dat de aanwezige asbest geen direct gevaar vormt en geen maatregelen nodig zijn.
Bij "niet asbestveilig" stelt de deskundige een van deze acties voor:
| Actietype | Beschrijving |
|---|---|
| Dringend verwijderen | Asbest in zeer slechte staat; onmiddellijke verwijdering nodig |
| Dringend maatregelen | Asbest in slechte staat; snel maatregelen nodig (bijv. afdichting) |
| Verwijderen | Asbest aanwezig; verwijdering aanbevolen in redelijke termijn |
| Maatregelen nemen | Asbest aanwezig; maatregelen volstaan (bijv. afschermingen) |
| Zorgvuldig beheren | Asbest in goede staat; reguliere controle en voorzichtig beheer volstaat |
Voor de buitenschil (dak, gevel, goten, rookgaskanalen) geldt een verplichte verwijderingsdatum van 1 januari 2034.
De geldigheid is afhankelijk van de conclusie:
De OVAM retributie bedraagt €59 en is inbegrepen in de offerte van uw deskundige. Afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand varieert de totale kostprijs tussen €400 en €750.
Na afronding van de inspectie ontvangt u het attest op drie manieren:
Het attest wordt automatisch geregistreerd in Woningpas (de centrale Vlaamse database voor woninggegevens). U kunt het hier kostenloos raadplegen.
OVAM registreert alle attesten in hun databank. Deze informatie is beschikbaar voor controles en bij verkoop.
U ontvangt een PDF-kopie van uw deskundige, die u kunt downloaden, opslaan of afdrukken.
Ja, u kunt het attest volledig digitaal ontvangen. U hoeft geen papieren documenten op te slaan.
U hoeft niet zelf een deskundige op te zoeken of procedures te regelen. Bij Keur.be helpen we u van A tot Z:
De gemiddelde doorlooptijd is 10 werkdagen. Dit kan variëren afhankelijk van de beschikbaarheid van de deskundige, de grootte van het pand en of staalname nodig is.
Nee, dit is meestal de verantwoordelijkheid van de eigenaar/verhuurder. De eigenaar moet garant staan voor een veilig pand. Echter, als u huurder bent en ernstige asbestproblemen vermoedt, neem contact op met uw verhuurder of gemeente.
Gebouwen met een totale oppervlakte kleiner dan 20 m² zijn vrijgesteld van het asbestattest. Uitzondering: als de gecombineerde oppervlakte van de overgedragen gebouwen samen 20 m² of meer bedraagt, is het attest wel verplicht.
Ja, het attest is volledig digitaal beschikbaar via Woningpas en als PDF van uw deskundige. U hoeft geen papieren versie op te slaan.
Ja. Schenking is een eigendomsoverdracht en valt onder de verplichting. De notaris zal het attest opvragen bij de akte. Meer info: asbestattest bij schenking.
Dit is een ernstig probleem. Een attest van een niet-gecertificeerde persoon is niet geldig en kan juridische gevolgen hebben. Controleer altijd de inschrijving op de OVAM-lijst voordat u uw handtekening zet.
Vraag een offerte aan en begin meteen. In gemiddeld 10 werkdagen hebt u uw attest.
Offerte aanvragen →Dit artikel dateert van april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.vlaanderen.be of VITO Navigator (Vlarem II).