Verkoopt u een huis of appartement dat vóór 2001 werd gebouwd? Dan bent u wettelijk verplicht om een asbestattest voor te leggen aan de koper. Hier leest u precies wat dat inhoudt, wat het kost en hoe u het regelt.
Sinds 23 november 2022 moet elke verkoper van een gebouw met bouwjaar vóór 2001 een geldig asbestattest kunnen voorleggen aan de koper. Die verplichting staat in het Vlaams Materialendecreet en wordt gehandhaafd door de OVAM.
De reden is eenvoudig: asbest werd tot het verbod in 1998 op grote schaal gebruikt in Belgische woningen — in dakleien, golfplaten, leidingisolatie, lijm onder vinyltegels en nog tientallen andere toepassingen. Ongeveer 3,7 miljoen gebouwen in Vlaanderen dateren van vóór 2001.
Het asbestattest informeert de koper over de locatie, de toestand en het risico van asbesthoudende materialen. Het verplicht u niet om asbest te verwijderen, maar geeft de koper de kans om een weloverwogen beslissing te nemen.
De verplichting geldt voor elke toegankelijke constructie die vóór 1 januari 2001 een bouwvergunning heeft gekregen.
Het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis. De notaris controleert of het attest aanwezig is.
Woning, appartement, garage, loods, handelspand — alles wat vóór 2001 gebouwd is, moet onderzocht worden.
Bij een appartement is een apart attest voor het privégedeelte nodig. Gemene delen worden afzonderlijk geregistreerd.
Gebouwen met bouwjaar 2001 of later zijn vrijgesteld. Asbest werd in België in 1998 verboden.
De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges — exacte prijs via onze calculator.
| Onderdeel | Kost (excl. BTW) | Timing |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek & inspectie | €200–300 | Halve–volle dag |
| Staalname & labanalyse | €100–200 | 5–7 werkdagen |
| Opstellen attest | €80–120 | 2–3 werkdagen |
| OVAM-registratie (retributie) | €50 (wettelijk vast) | Bij oplevering |
| Woning <150 m² | €350–500 | 1–2 weken |
| Woning 150–250 m² | €450–650 | 1–2 weken |
| Extra: RMS-luchtmeting | +€200–400 | +1–2 weken |
Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.
Gratis prijsberekening →Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.
0456 92 09 42BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar) — besparing tot €800 op grotere sanering.
Totale doorlooptijd: gemiddeld 7–10 werkdagen. Spoedprocedure mogelijk binnen 5–7 werkdagen.
U dient een aanvraag in via Keur.be. We plannen een plaatsbezoek op een moment dat u past. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.
De OVAM-erkende, procesgecertificeerde deskundige (ADI) voert een niet-destructieve inventarisatie (Type A) uit van alle toegankelijke materialen en neemt stalen volgens NBN S 01-400:2017. Bij geplande renovatie of sloop kan een destructief Type B-onderzoek nodig zijn. Halve tot volledige dag ter plaatse.
Stalen gaan naar een BELAC-geaccrediteerd laboratorium voor gravimetrische analyse. Bepaalt exacte concentratie asbestvezels.
Het inventarisattest en de risicobeoordelingsfiche worden opgesteld en geregistreerd in de OVAM-databank. Na registratie verschijnt het attest automatisch in uw Woningpas — de notaris kan het vanaf daar rechtstreeks raadplegen vóór het compromis. U ontvangt zelf een digitaal PDF-document en een unieke attest-referentie.
Vraag vandaag nog een offerte op maat aan. Onze OVAM-erkende deskundigen plannen uw inspectie binnen de week, zodat u het compromis tijdig kunt ondertekenen.
Uw attest krijgt één van twee conclusies. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij — er kan nog asbest aanwezig zijn dat zorgvuldig beheerd wordt.
Geen asbestmaterialen aangetroffen, of enkel materialen met een laag risico voor gezondheid en omgeving. Gebouwgebruikers lopen geen risico op het inademen van asbestvezels.
Advies: zorgvuldig beheren. Niet beschadigen bij verbouwingen.Asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico aanwezig. Ook niet-hechtgebonden asbest en asbestcement buitentoepassingen (dak, gevel, goten) leiden automatisch tot deze conclusie.
Advies: verwijdering volgens het actieplan in het attest.Een pand is pas asbestvrij als er helemaal geen asbest meer aanwezig is. Bij asbestveilig kan er nog asbest zitten — maar in goede staat en zonder gezondheidsrisico.
Streefdoel OVAM: alle gebouwen asbestveilig tegen 2040.Pre-1977 woningen zijn het hoogste risico. Hieronder de kans per type materiaal en bouwperiode.
| Materiaal / locatie | Risicokans pre-1977 | Risicokans 1977–2000 |
|---|---|---|
| Eterniet (golfplaten, leien) | Zeer hoog (>80%) | Hoog (50–70%) |
| Vloertegels (vinyl, PVC) | Hoog (60–75%) | Beperkt (10–20%) |
| Spouwisolatie & dakisolatie | Hoog (55–70%) | Laag (<10%) |
| Leidingomhulsels & boilerisolatie | Hoog (50–65%) | Laag (<5%) |
| Plafondplaten & wandbekleding | Medium (30–50%) | Zeer laag (<5%) |
| Branddeuren & brandwerende bekledingen | Medium (25–40%) | Laag (<10%) |
Ja. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke constructie in Vlaanderen die vóór 1 januari 2001 een bouwvergunning heeft gekregen. Het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis.
De verkoper betaalt het asbestattest. Het is de wettelijke verantwoordelijkheid van de verkoper om het attest aan te vragen en te bekostigen. In de praktijk kan dit onderhandeld worden, maar standaard draagt de verkoper de kosten.
Nee, u bent niet verplicht om asbest te verwijderen. Het asbestattest is een informatiedocument dat de koper inlicht over de aanwezigheid, locatie en toestand van asbesthoudende materialen. De koper beslist zelf of en wanneer eventuele sanering plaatsvindt.
Ook dan krijgt u een asbestattest. Het attest bevestigt dat de deskundige geen asbesthoudende materialen heeft aangetroffen in de toegankelijke delen van het gebouw. Dit geeft de koper extra zekerheid en kan de verkoopwaarde positief beïnvloeden.
Van aanvraag tot geregistreerd attest duurt het gemiddeld 5 tot 10 werkdagen. De inspectie zelf neemt 1 tot 2 uur in beslag. Als er stalen naar het labo moeten, voegt dat 3 tot 5 werkdagen toe aan de doorlooptijd. Bij Keur.be kunt u in spoedgevallen terecht voor een versnelde procedure.
Nee. Het asbestattest moet beschikbaar zijn vóór het ondertekenen van het compromis. Zonder geldig attest kan de notaris de akte niet verlijden en loopt u het risico op boetes tot €50.000 en mogelijke nietigverklaring van de verkoop.
Ja. Elke toegankelijke constructie met bouwjaar vóór 2001 valt onder de verplichting, ongeacht het gebruik. Dat omvat garages, loodsen, tuinhuizen, kelders en bijgebouwen. Als ze mee verkocht worden, moet het asbestattest deze ruimtes ook dekken.
Een asbestattest is het officiële, bij OVAM geregistreerde document dat u nodig heeft bij verkoop. Een asbestinventarisatie is het onderzoek dat eraan voorafgaat. In de praktijk worden beide termen door elkaar gebruikt, maar juridisch telt alleen het geregistreerde attest.
OVAM-erkende deskundigen actief in heel Vlaanderen. Snelle planning, transparante prijzen, volledig attest inclusief labanalyse en OVAM-registratie.
Of mail: info@keur.be
Dit artikel dateert van april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.be of VITO Navigator (Vlarem II).
Top regio's
Top-volume verkoop-markten waar asbestattest op routine basis nodig is.
Niet jouw gemeente erbij? Bekijk het volledige regio-overzicht →
Wij bieden alle wettelijk verplichte keuringen voor woningverkoop, verhuur en renovatie aan.
