Asbestattest voor uw
appartement
Verkoop of overdracht van een appartement in Vlaanderen vraagt twee asbestattesten: één voor uw privatief deel én één voor de gemene delen. Wij begeleiden mede-eigenaars en VME's van A tot Z.
Wat is een asbestattest voor een appartement?
Een asbestattest voor een appartement is een officieel inventarisattest dat aantoont welke asbesthoudende materialen in uw appartementsgebouw aanwezig zijn, hun staat en het daaraan verbonden risico. Voor een appartement gelden sinds het Materialendecreet twee aparte verplichtingen: één attest voor uw privatief deel en één attest voor de gemene delen van het gebouw.
Het privatieve attest dekt uw eigen appartement: binnenmuren, plafonds, privé-vloeren, keukenblok, badkamer en uw eigen berging of kelder. Het attest voor de gemene delen dekt de gemeenschappelijke ruimtes zoals inkomhal, trappenhal, gangen, dak, gevel, lift en eventueel de gemeenschappelijke kelder of garage. Beide attesten zijn tien jaar geldig en worden geregistreerd in de OVAM-databank onder een uniek attestnummer.
- Privatief attest: uw eigen appartement: binnenmuren, vloeren, keuken, badkamer, privé-berging en meterkast
- Gemene delen attest: aangevraagd door de VME via de syndicus: inkomhal, trappen, gangen, dak, gevel, lift
- Dubbele verplichting bij verkoop: de notaris vraagt beide attesten vóór de authentieke akte kan worden verleden
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij elke overdracht van een pand gebouwd vóór 2001.
Verkoop
Woning, appartement, handelspand of garage. De notaris mag de akte niet verlijden zonder geldig attest.
Schenking
Ook schenkingen tussen familieleden vallen onder de verplichting. Notariële akte vereist geldig attest. Lees meer over het asbestattest bij schenking.
Sloop & renovatie
Altijd verplicht vóór sloopwerken, ongeacht bouwjaar. Ook ingrijpende renovaties vereisen een attest.
Verhuur
Momenteel niet verplicht voor privé-verhuur, maar OVAM raadt het sterk aan. Vanaf 1 januari 2027 wordt het attest wél verplicht bij verhuur van gemene delen in mede-eigendom.
Erfenis
Niet verplicht op moment van overlijden, maar zodra erfgenamen het pand overdragen of verkopen is het nodig.
VME — gemene delen
Verenigingen van Mede-Eigenaars moeten gemene delen van pre-2001 gebouwen uiterlijk 31 december 2026 laten keuren. Vanaf 1 januari 2027 ook verplicht bij elke overdracht én verhuur.
Hoe verloopt de attestering van een appartement?
Aanvraag & dossiervoorbereiding
U dient uw aanvraag in met adres, kavelnummer en toegang tot uw privatief deel. Voor gemene delen verzamelt de syndicus de bouwplannen, de basisakte en het reglement van mede-eigendom.
Plaatsbezoek door OVAM-erkend asbestdeskundige
Voor een privatief attest duurt de inspectie 1,5 à 2,5 uur per appartement. Voor gemene delen meestal een halve tot volledige dag, afhankelijk van het aantal kavels en de toegankelijkheid van kelder, dak en stookruimte.
Labanalyse (BELAC-geaccrediteerd)
Alle verdachte stalen worden gravimetrisch geanalyseerd in een BELAC-geaccrediteerd labo conform NBN EN ISO/IEC 17025. Resultaten bepalen de exacte asbestconcentratie per materiaal.
Attest & OVAM-registratie
U ontvangt het digitale inventarisattest met risicobeoordelingsfiche per materiaal. Het unieke attestnummer wordt automatisch geregistreerd in de OVAM-databank en is raadpleegbaar via Woningpas.
Privatief attest vs attest gemene delen
Twee verschillende attesten, twee verschillende aanvragers, twee verschillende scopes. Het overzicht op een rij.
| Kenmerk | Privatief attest | Gemene delen attest |
|---|---|---|
| Aanvrager | Individuele mede-eigenaar | VME via de syndicus |
| Scope | Eigen appartement + eigen berging | Hal, trappen, dak, gevel, lift, gemeenschappelijke kelder |
| Prijsrange | €350–500 (tot 120 m²) | €750–3.000 (verdeeld volgens quotiteit) |
| Deadline | Bij verkoop / overdracht | 31 december 2026 (algemeen) + bij elke verkoop sinds 1 mei 2025 |
| Geldigheid | 10 jaar (of onbeperkt bij asbestvrij-verklaring) | 10 jaar (of onbeperkt bij asbestvrij-verklaring) |
Deadline 31 december 2026: nog ruim 8 maanden
Elke VME met een gebouw van vóór 2001 moet tegen deze datum een geldig asbestattest voor de gemene delen hebben. Vanaf 1 januari 2027 is het attest sowieso vereist bij elke overdracht van een appartement. Boek vroeg: erkende deskundigen zijn schaars.
Wat kost een asbestattest?
De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges — exacte prijs via onze calculator.
| Onderdeel | Kost (excl. BTW) | Timing |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek & inspectie | €200–300 | Halve–volle dag |
| Staalname & labanalyse | €100–200 | 5–7 werkdagen |
| Opstellen attest | €80–120 | 2–3 werkdagen |
| OVAM-registratie (retributie) | €50 (wettelijk vast) | Bij oplevering |
| Woning <150 m² | €350–500 | 1–2 weken |
| Woning 150–250 m² | €450–650 | 1–2 weken |
| Extra: RMS-luchtmeting | +€200–400 | +1–2 weken |
Exacte prijs voor uw situatie?
Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.
Gratis prijsberekening →Spoedprocedure nodig?
Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.
0456 92 09 42BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar) — besparing tot €800 op grotere sanering.
Wat u klaarlegt vóór de inspectie
Een vlotte inspectie van uw appartement start met de juiste documenten en een goed voorbereide toegang.
Basisakte van het gebouw, originele bouwplannen en eventuele verbouwingsdossiers van uw privatief deel.
Het nummer van uw kavel en uw aandeel in de mede-eigendom: terug te vinden in de basisakte of bij de syndicus.
Zorg dat de deskundige kan bij de meterkast, de keukenkasten, het sanitair, de eigen berging en eventueel de garagebox.
Zodat we kunnen afstemmen met de aanvraag voor de gemene delen indien nog niet gekend.
Een vorig attest, ook een dat verlopen is, bespaart tijd omdat eerder vastgestelde materialen niet opnieuw gestaald hoeven te worden.
Stuur vooraf foto's door van vinylvloeren, buisisolatie, plafonds met stucplaten of gevelbekleding die u verdacht vindt.
Asbestattest appartement: alles wat u wilt weten
Heb ik als eigenaar van een appartement echt twee attesten nodig bij verkoop?
Ja. Sinds 1 mei 2025 moet bij elke verkoop van een privaat appartement in een gebouw van vóór 2001 zowel een geldig privatief attest als een geldig attest voor de gemene delen beschikbaar zijn. De notaris controleert beide attesten vóór het verlijden van de akte.
Wie betaalt het asbestattest voor de gemene delen?
De VME betaalt, waarna de kost wordt verdeeld over alle mede-eigenaars volgens de quotiteiten (aandelen) die in de basisakte staan. Een eigenaar van een penthouse met 120/1000 betaalt dus 12% van de totale factuur, ongeacht of hij verkoopt of niet.
Wat als onze VME tegen 31 december 2026 geen attest heeft?
De VME is juridisch in gebreke. Bij elke verkoop vanaf 1 januari 2027 kan de notaris de akte niet verlijden zonder attest voor de gemene delen. De syndicus is verplicht de deadline te agenderen op de algemene vergadering; doet hij dat niet en documenteert hij dat niet in de notulen, dan is hij persoonlijk aansprakelijk.
Is een asbestattest ook verplicht voor een studio of duplex?
Ja. Elk privatief woonunit telt, appartement, studio, duplex, loft of assistentieflat, op voorwaarde dat het gebouw van vóór 2001 is. Dezelfde verplichting geldt voor een penthouse of een appartement in een voormalige herenwoning die werd opgesplitst.
Moet ik asbestonderzoek doen in mijn eigen berging of kelder?
Ja, uw privatieve berging of kelder valt onder uw privatieve attest. Gemeenschappelijke kelders en fietsenstallingen vallen onder het attest voor de gemene delen. Deze grens moet duidelijk zijn in uw basisakte.
Geldt hetzelfde attest voor alle appartementen in het gebouw?
Nee. Elk appartement heeft zijn eigen privatief attest: de inspectie gebeurt per kavel. Het attest voor de gemene delen is wel één enkel document voor het hele gebouw, eigendom van de VME.
Wat als ik pas na compromis ontdek dat het gebouw geen attest gemene delen heeft?
De koper kan de nietigheid van de compromis inroepen als hij vóór ondertekening niet over een geldig attest voor de gemene delen beschikte. Vraag daarom altijd vóór compromis aan de verkoper en de syndicus om beide attesten expliciet te overhandigen.
Hoe snel kan Keur.be een appartement-inspectie plannen?
Voor een privatief attest plannen we gemiddeld binnen 5 werkdagen een plaatsbezoek in. Voor gemene delen is de doorlooptijd afhankelijk van de planning met de syndicus, maar we werken prioritair voor VME's die vóór de 2026-deadline nog in orde willen zijn.
Twee attesten vlot geregeld
voor uw appartement.
OVAM-erkende deskundigen, BELAC-gecertificeerd labo, en gecoördineerde planning voor privatief én gemene delen: zonder dubbel werk.
Of mail: info@keur.be