Waarom is een asbestattest verplicht bij schenking?
Sinds 23 november 2022 verplicht het Vlaamse Materialendecreet een asbestattest bij elke "overdracht onder levenden" van een gebouw met bouwjaar vóór 2001. Een schenking — of het nu gaat om volle eigendom, vruchtgebruik of blote eigendom — valt daar volledig onder. De OVAM bevestigt dat ook schenkingen via notariële akte onder deze regel vallen.
De reden is duidelijk: asbest werd tot 1998 op grote schaal gebruikt in Belgische woningen. Golfplaten, dakleien, leidingen, vloerzeil en zelfs pleisterwerk kunnen asbestvezels bevatten. Door het asbestattest weet de begiftigde (de ontvanger) precies welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn, wat de toestand ervan is en welke beheersmaatregelen nodig zijn.
Een schenking bij overlijden (erfenis) valt niet onder de verplichting. Erfgenamen moeten pas een asbestattest hebben als ze het pand later willen verkopen, verhuren of opnieuw overdragen. Lees meer op onze pagina asbestattest.
Wanneer precies is een asbestattest nodig bij schenking?
Het asbestattest is verplicht zodra aan twee voorwaarden is voldaan:
- Het gebouw heeft een bouwjaar vóór 2001 — het kadaster bepaalt het bouwjaar. Uitbreidingen na 2001 aan een ouder pand vallen ook onder de verplichting als het hoofdgebouw vóór 2001 dateert.
- Er is sprake van een overdracht onder levenden — dat omvat: schenking van volle eigendom, schenking van vruchtgebruik, vestiging van erfpacht of opstalrecht, en ruil van onroerend goed.
Concreet betekent dit: zowel de handgift van een bouwgrond met woning als de notariële schenking van een appartement vereist een geldig asbestattest. De notaris zal dit opvragen vóór het verlijden van de akte.
Uitzonderingen
In een beperkt aantal gevallen is het asbestattest niet nodig bij schenking:
- Gebouwen met bouwjaar 2001 of later
- Onbebouwde percelen (enkel grond, zonder constructie)
- Gebouwen waarvoor al een sloopvergunning is verleend én de sloop binnen het jaar start
Asbestattest bij schenking in het kort
Wat kost een asbestattest bij schenking in 2026?
De prijs van een asbestattest bij schenking hangt af van het type woning, de oppervlakte en het aantal bijgebouwen. Voor een doorsnee rijwoning rekent u op een totaalprijs tussen €400 en €750. Hieronder vindt u een overzicht van de kostprijs per woningtype.
| Woningtype | Indicatieve prijs (incl. btw) | Inclusief |
|---|---|---|
| Studio of appartement | €350 – €500 | Inspectie + OVAM retributie |
| Rijwoning | €400 – €600 | Inspectie + OVAM retributie |
| Halfopen bebouwing | €450 – €650 | Inspectie + OVAM retributie |
| Vrijstaande woning | €500 – €750 | Inspectie + OVAM retributie |
| Woning met meerdere bijgebouwen | €600 – €900 | Inspectie + OVAM retributie + extra units |
De OVAM retributie bedraagt €59 (sinds 5 februari 2025) en wordt door de deskundige doorgerekend. Bij twijfel over een materiaal kan de deskundige een monster laten analyseren in het labo. Die labo-analyse kost gemiddeld €30 tot €50 per monster. Bekijk onze volledige prijspagina voor meer detail.
Bij een schenking betaalt doorgaans de schenker (eigenaar) het asbestattest. De kosten komen bovenop de notariskosten en de schenkbelasting. Spreek op voorhand duidelijk af wie welk deel draagt.
Hoe vraagt u een asbestattest aan voor een schenking?
Het aanvraagproces verloopt in vijf stappen, met een gemiddelde doorlooptijd van 7 tot 10 werkdagen tussen aanvraag en geregistreerd attest. Bij een strakke schenkingsplanning kan een spoedprocedure dit terugbrengen tot 3–5 werkdagen.
- Neem contact op met een erkend asbestdeskundige (ADI) — kies een procesgecertificeerde Type A-deskundige, erkend door OVAM. Vraag een offerte aan via Keur.be of bel ons rechtstreeks voor een plaatsbezoek binnen 1 tot 5 werkdagen.
- Plaatsbezoek en Type A-inventarisatie — de deskundige voert een niet-destructieve inventarisatie uit conform NBN S 01-400:2017: visuele inspectie van dak, gevels, leidingen, vloeren, kelder en bijgebouwen, plus fotodossier. Dit duurt gemiddeld 1 tot 2 uur.
- Eventuele monstername en labo-analyse — als een materiaal visueel niet met zekerheid te beoordelen is, neemt de deskundige een monster voor gravimetrische analyse in een BELAC-geaccrediteerd laboratorium. Doorlooptijd 3–5 werkdagen per monster.
- Opmaak inventarisatierapport — de deskundige verwerkt de resultaten in een risicobeoordelingsfiche en laadt het rapport op in de OVAM-databank. U betaalt op dat moment ook de OVAM retributie van €59.
- Ontvangst asbestattest via Woningpas — het attest verschijnt automatisch op uw Woningpas en is direct raadpleegbaar voor uw notaris. De deskundige bezorgt u ook een PDF. Met dat attest kan de notaris de schenkingsakte opstellen.
Plan de inspectie minstens 2 weken voor de geplande schenkingsdatum in. Bij monsternames kan de doorlooptijd oplopen tot 5 werkdagen door de wachttijd bij het labo. Deze procedure maakt integraal deel uit van het Actieplan Asbestafbouw Vlaanderen, dat als doel heeft Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040.
