Voor verhuurders in Vlaanderen: welke verplichtingen gelden er nu, wat verandert er met de deadline 2030 voor huurwoningen vóór 2001, en hoe bereidt u zich zonder paniek voor?
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw — en zo ja, in welke toestand en welk risico ze vormen. Het wordt opgesteld door een OVAM-erkend asbestdeskundige na grondig plaatsbezoek en labanalyse.
Tot 2001 werd asbest massaal gebruikt in Vlaamse bouwmaterialen. Inhalatie van asbestvezels kan longkanker, mesothelioom en asbestose veroorzaken. Het attest bestaat uit twee officiële documenten:
Vlaanderen rolt tussen nu en 2032 een gefaseerde asbestattest-plicht uit voor private huur, VME-gemene delen en bedrijfshuur. Hieronder het volledige overzicht per situatie.
Voor private verhuur is het asbestattest momenteel niet wettelijk verplicht. OVAM raadt het echter sterk aan voor verhuurders, met het oog op toekomstige regelgeving.
Vanaf 1 januari 2027 moeten Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME) de gemene delen in pre-2001 gebouwen laten keuren. Ook voor verhuurde appartementen moet dit VME-attest op dat moment actueel zijn.
Vanaf 2030 moet elke huurwoning gebouwd vóór 2001 voorzien zijn van een geldig asbestattest bij nieuwe huurovereenkomsten. Dit geeft verhuurders nog ruim 3 jaar om in orde te zijn.
U mag de kosten van het asbestattest NIET doorberekenen aan de huurder. Dit is een verplichting en zaak van de verhuurder. Huurders mogen niet voor worden aangeslagen.
Wanneer asbest wordt aangetroffen in uw huurwoning, MOET u de huurder daarover informeren. Dit maakt deel uit van de Huurcharter en juridische verplichtingen.
Tegen 2032 moet élke gebouweigenaar in Vlaanderen een geldig asbestattest hebben, ongeacht of verkoop of verhuur. Dit is onderdeel van het Actieplan Asbestafbouw.
De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges — exacte prijs via onze calculator.
| Onderdeel | Kost (excl. BTW) | Timing |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek & inspectie | €200–300 | Halve–volle dag |
| Staalname & labanalyse | €100–200 | 5–7 werkdagen |
| Opstellen attest | €80–120 | 2–3 werkdagen |
| OVAM-registratie (retributie) | €50 (wettelijk vast) | Bij oplevering |
| Woning <150 m² | €350–500 | 1–2 weken |
| Woning 150–250 m² | €450–650 | 1–2 weken |
| Extra: RMS-luchtmeting | +€200–400 | +1–2 weken |
Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.
Gratis prijsberekening →Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.
0456 92 09 42BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar) — besparing tot €800 op grotere sanering.
U dient een aanvraag in via Keur.be. We plannen een plaatsbezoek op een moment dat u past. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.
De OVAM-erkende deskundige inspecteert alle verdachte materialen en neemt stalen (sampling) voor labanalyse. Halve tot volledige dag ter plaatse.
Stalen gaan naar een BELAC-geaccrediteerd laboratorium voor gravimetrische analyse. Bepaalt exacte concentratie asbestvezels.
Het inventarisattest en de risicobeoordelingsfiche worden opgesteld en geregistreerd in de OVAM-databank. U ontvangt het digitaal document.
Uw attest krijgt één van twee conclusies. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij — er kan nog asbest aanwezig zijn dat zorgvuldig beheerd wordt.
Geen asbestmaterialen aangetroffen, of enkel materialen met een laag risico voor gezondheid en omgeving. Gebouwgebruikers lopen geen risico op het inademen van asbestvezels.
Advies: zorgvuldig beheren. Niet beschadigen bij verbouwingen.Asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico aanwezig. Ook niet-hechtgebonden asbest en asbestcement buitentoepassingen (dak, gevel, goten) leiden automatisch tot deze conclusie.
Advies: verwijdering volgens het actieplan in het attest.Een pand is pas asbestvrij als er helemaal geen asbest meer aanwezig is. Bij asbestveilig kan er nog asbest zitten — maar in goede staat en zonder gezondheidsrisico.
Streefdoel OVAM: alle gebouwen asbestveilig tegen 2040.Pre-1977 woningen zijn het hoogste risico. Hieronder de kans per type materiaal en bouwperiode.
| Materiaal / locatie | Risicokans pre-1977 | Risicokans 1977–2000 |
|---|---|---|
| Eterniet (golfplaten, leien) | Zeer hoog (>80%) | Hoog (50–70%) |
| Vloertegels (vinyl, PVC) | Hoog (60–75%) | Beperkt (10–20%) |
| Spouwisolatie & dakisolatie | Hoog (55–70%) | Laag (<10%) |
| Leidingomhulsels & boilerisolatie | Hoog (50–65%) | Laag (<5%) |
| Plafondplaten & wandbekleding | Medium (30–50%) | Zeer laag (<5%) |
| Branddeuren & brandwerende bekledingen | Medium (25–40%) | Laag (<10%) |
Nee, dit is niet toegestaan. Het asbestattest is een verplichting van de eigenaar en de kosten zijn een zaak van de verhuurder. Huurders mogen hiervoor niet worden aangeslagen.
Als asbest wordt aangetroffen, bent u niet verplicht het onmiddellijk te verwijderen zolang het pand wordt gebruikt volgens de normale woonfunctie en het materiaal intact blijft. U moet de huurder echter informeren over de aanwezigheid ervan. Voor lange termijn dient u een verwijderingsstrategie te plannen.
Bewaar het originele rapport gedurende minimaal 30 jaar. Digitale kopieën zijn toegestaan, zolang zij authentiek kunnen worden geverifieerd. Zorg ervoor dat u het snel ter hand kunt hebben wanneer een huurder het aanvraagt.
Ja, het asbestattest is onbeperkt geldig zolang het pand niet substantieel is gerenoveerd. Ouderdom is dus geen reden om het te vernieuwen, tenzij materiële veranderingen zijn aangebracht.
De termen worden vaak door elkaar gebruikt. Een asbestinventarisatie is het onderzoek zelf; het asbestattest is het officiële document dat daaruit voortkomt. U hebt het attest nodig, niet zozeer het proces.
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige (ADI) mag dit doen. Deze professionals zijn geregistreerd bij OVAM en zijn onderworpen aan strenge kwaliteitseisen. Controleer altijd of uw deskundige erkend is.
U hebt tot eind 2029 om het asbestattest gereed te hebben voor nieuwe huurovereenkomsten vanaf 2030. Dit geeft u ruim drie jaar om het in te regelen — begin nu al.
Ja, een digitale kopie per e-mail is volledig acceptabel. Zorg er wel voor dat de huurder een duidelijk, leesbaar PDF ontvangt en dat u een ontvangstbevestiging krijgt.
OVAM-erkende deskundigen actief in heel Vlaanderen. Snelle planning, transparante prijzen, volledig attest inclusief labanalyse en OVAM-registratie.
Of mail: info@keur.be
Dit artikel dateert van april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.be of VITO Navigator (Vlarem II).
Top regio's
Verhuur-zware steden en pendel-gemeenten.
Niet jouw gemeente erbij? Bekijk het volledige regio-overzicht →
Wij bieden alle wettelijk verplichte keuringen voor woningverkoop, verhuur en renovatie aan.
