Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw, in welke toestand en welk risico ze vormen. Het wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) na een niet-destructief plaatsbezoek en labanalyse. De ADI voert een visuele inspectie uit, neemt stalen van asbestverdachte materialen en laat die analyseren in een BELAC-geaccrediteerd laboratorium.
Tot 2001 werd asbest massaal gebruikt in Vlaamse bouwmaterialen: zowel hechtgebonden (asbestcement in golfplaten, leien, dakgoten) als losgebonden toepassingen (spuitasbest, leidingisolatie). Inhalatie van asbestvezels kan longkanker, mesothelioom en asbestose veroorzaken. Het attest bestaat uit twee officiële documenten:
Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij elke overdracht van een pand gebouwd voor 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis. Na afgifte is het raadpleegbaar via uw Woningpas.
Woning, appartement, handelspand of garage. Het attest moet beschikbaar zijn bij het compromis; zonder geldig attest mag de notaris de akte niet verlijden. De koper kan anders de nietigheid van de verkoop inroepen. Lees meer over het asbestattest bij verkoop.
Ook schenkingen tussen familieleden vallen onder de verplichting. Notariële akte vereist geldig attest. Lees meer over het asbestattest bij schenking of bekijk het scenario bij erfenis.
Altijd verplicht vóór sloopwerken, ongeacht bouwjaar. Ook ingrijpende renovaties vereisen een attest. Wat sloopopvolging precies inhoudt.
Momenteel niet verplicht voor privé-verhuur, maar OVAM raadt het sterk aan. Vanaf 1 januari 2027 wordt het attest wél verplicht bij verhuur van gemene delen in mede-eigendom. Volledige verhuur-regels en deadlines.
Niet verplicht op moment van overlijden, maar zodra erfgenamen het pand overdragen of verkopen is het nodig.
Verenigingen van Mede-Eigenaars moeten gemene delen van pre-2001 gebouwen uiterlijk 31 december 2026 laten keuren. Vanaf 1 januari 2027 ook verplicht bij elke overdracht én verhuur. VME-procedure en syndicus-verantwoordelijkheid.
De datum van de oorspronkelijke stedenbouwkundige vergunning bepaalt of uw pand onder de asbestattest-wetgeving valt. Het Koninklijk Besluit van 23 oktober 2001 verbood elk gebruik van asbesthoudende materialen in nieuwbouw. Die datum is het officiële kantelpunt.
Elk gebouw met een oorspronkelijke bouwvergunning van vóór 1 januari 2001 valt onder de verplichting. Ook als het pas later werd opgeleverd of bewoond.
Panden met een bouwvergunning vanaf 1 januari 2001 vallen buiten de asbestattest-verplichting. Door het KB van 23/10/2001 werd asbesthoudend bouwmateriaal volledig verboden.
Woning, appartement, handelspand, kantoor, garage of bijgebouw met minstens 20 m² toegankelijke oppervlakte en een constructief afdak gedragen door muren of palen.
Open carports zonder constructieve dragers, tuinbergingen kleiner dan 20 m² en niet-toegankelijke technische ruimten vallen buiten de verplichting.
De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges. Exacte prijs via onze calculator.
| Onderdeel | Kost (excl. BTW) | Timing |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek & inspectie | €200–300 | Halve–volle dag |
| Staalname & labanalyse | €100–200 | 5–7 werkdagen |
| Opstellen attest | €80–120 | 2–3 werkdagen |
| OVAM-registratie (retributie) | €59 (wettelijk vast) | Bij oplevering |
| Woning <150 m² | €350–500 | 1–2 weken |
| Woning 150–250 m² | €450–650 | 1–2 weken |
| Extra: RMS-luchtmeting | +€200–400 | +1–2 weken |
Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.
Gratis prijsberekening →Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.
0456 92 09 42BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar), besparing tot €800 op grotere sanering.
U dient een aanvraag in via Keur.be. We plannen een plaatsbezoek op een moment dat u past. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn.
De OVAM-erkende deskundige inspecteert alle verdachte materialen en neemt stalen (sampling) voor labanalyse. Halve tot volledige dag ter plaatse.
Stalen gaan naar een BELAC-geaccrediteerd laboratorium voor gravimetrische analyse. Bepaalt exacte concentratie asbestvezels.
Het inventarisattest en de risicobeoordelingsfiche worden opgesteld en geregistreerd in de OVAM-databank. U ontvangt het digitaal document, ook raadpleegbaar via uw Woningpas.
Uw attest krijgt één van twee conclusies. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij: er kan nog asbest aanwezig zijn dat zorgvuldig beheerd wordt.
Geen asbestmaterialen aangetroffen, of enkel materialen met een laag risico voor gezondheid en omgeving. Gebouwgebruikers lopen geen risico op het inademen van asbestvezels.
Advies: zorgvuldig beheren. Niet beschadigen bij verbouwingen.Asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico aanwezig. Losgebonden (niet-hechtgebonden) asbest zoals spuitasbest en leidingisolatie, maar ook hechtgebonden asbestcement in buitentoepassingen (dak, gevel, goten) leiden automatisch tot deze conclusie door het risico op vezelvrijgave.
Advies: verwijdering volgens het actieplan in het attest.Een pand is pas asbestvrij als er helemaal geen asbest meer aanwezig is. Bij asbestveilig kan er nog asbest zitten, maar in goede staat en zonder gezondheidsrisico.
Streefdoel OVAM: alle gebouwen asbestveilig tegen 2040.Pre-1977 woningen zijn het hoogste risico. Hieronder de kans per type materiaal en bouwperiode.
| Materiaal / locatie | Risicokans pre-1977 | Risicokans 1977–2000 |
|---|---|---|
| Eterniet (golfplaten, leien) | Zeer hoog (>80%) | Hoog (50–70%) |
| Vloertegels (vinyl, PVC) | Hoog (60–75%) | Beperkt (10–20%) |
| Spouwisolatie & dakisolatie | Hoog (55–70%) | Laag (<10%) |
| Leidingomhulsels & boilerisolatie | Hoog (50–65%) | Laag (<5%) |
| Plafondplaten & wandbekleding | Medium (30–50%) | Zeer laag (<5%) |
| Branddeuren & brandwerende bekledingen | Medium (25–40%) | Laag (<10%) |
Standaard 10 jaar na afgiftedatum, maar er zijn belangrijke uitzonderingen die de geldigheid verkorten of een nieuw attest verplicht maken.
Een asbestattest is maximaal 10 jaar geldig vanaf de datum op het attest. U kunt hetzelfde attest opnieuw gebruiken bij een latere overdracht (verkoop, verhuur, schenking) zolang het binnen die termijn valt en er geen grote werken zijn uitgevoerd.
Bevat uw attest materialen in risicoklasse niet-asbestveilig of wordt in de conclusie een termijn vermeld (bv. 5 jaar voor risicohoudende toepassingen), dan geldt die kortere termijn. Lees de conclusiepagina zorgvuldig: de einddatum staat erop.
Voert u structurele werken, slopen of renovaties uit nadat het attest werd opgesteld? Dan is het bestaande attest niet meer geldig: bij een volgende overdracht heeft u een nieuw attest nodig. Sommige werken vereisen bovendien een sloopopvolgingsplan (zie asbestattest bij renovatie).
Elke eigenaar van een pand van vóór 2001 moet tegen uiterlijk 2032 over een geldig asbestattest beschikken, ook zonder overdracht. Wie vandaag al een attest laat opmaken, is meteen in orde voor de komende 10 jaar.
Ja. De grens is bouwjaar 2001 (datum van de stedenbouwkundige vergunning). Een woning uit 1999 valt duidelijk binnen de verplichting, ook al zijn er weinig risicomaterialen te verwachten.
Voor een standaard appartement (<100 m²): €350–500 exclusief BTW. Gemene delen worden apart gekeurd en aangerekend aan de VME. Gebruik onze calculator voor een exacte offerte.
Ja. Asbest vinden belet de verkoop niet. U overhandigt het attest met risicobeoordelingsfiche aan de koper. Enkel materialen in categorie 3 vereisen snelle actie, maar ook dit verhindert de verkoop niet.
Standaard 10 jaar. Bij materialen met hoog risico kan de geldigheidstermijn korter zijn (5 jaar). Sinds 8 april 2024 geldt een onbeperkte geldigheidstermijn als er géén asbest is aangetroffen (asbestvrij). Het attest verliest eerder zijn geldigheid als er renovaties zijn uitgevoerd of asbest verwijderd is. Bij verkoop moet het attest actueel zijn op de datum van de akte.
Wettelijk is de verkoper verantwoordelijk. In de praktijk wordt dit soms onderhandeld. Zonder geldig attest op de dag van de akte weigert de notaris de akte te verlijden en riskeert de verkoper een boete.
Ja. Bij Keur.be bieden we een spoedprocedure aan: inspectie binnen 3–5 werkdagen, totale doorlooptijd 10–14 werkdagen. Vraag dit aan via onze offertepagina of bel 0456 92 09 42.
Ja. Elk gebouw gebouwd vóór 2001 valt onder de verplichting: woningen, appartementen, garages, handelspanden, kantoren en industriële gebouwen. Meer info: asbestattest voor handelspanden.
Nee. DIY-testkits zijn niet erkend onder NBN S 01-400:2017 en hebben geen juridische waarde. De notaris, verzekeraar en gemeente aanvaarden ze niet. U heeft altijd een OVAM-erkend deskundige nodig.
Nee, als de stedenbouwkundige vergunning dateert van 1 januari 2001 of later. Panden met bouwvergunning vanaf 2001 vallen buiten de asbestattest-verplichting, dankzij het KB van 23 oktober 2001 dat asbesthoudend bouwmateriaal volledig verbood. Dateert uw vergunning van 1999 of 2000 maar werd de woning pas in 2001 opgeleverd? Dan bent u wel verplicht. De vergunningsdatum telt, niet de oplevering. Meer over bouwjaar als grens.
Het bouwjaar in de kadastrale legger (FOD Financiën) is de officiële referentie voor de asbestattest-wetgeving. Raadpleeg het gratis via MyMinfin met uw eID of itsme. U kunt het ook opvragen bij de dienst stedenbouw van uw gemeente, of verifiëren via uw EPC-certificaat. Bij tegenstrijdige gegevens primeert het kadastrale bouwjaar.
Ja, uiterlijk 31 december 2032. Elke eigenaar van een toegankelijk pand van vóór 2001 (met minstens 20 m² oppervlakte) moet tegen die datum beschikken over een geldig asbestattest, ongeacht verkoopplannen. Dit kadert binnen het Actieplan Asbestafbouw van de Vlaamse overheid. Bij verhuur gelden er al eerder deadlines: nieuwe huurcontracten voor gemene delen in mede-eigendom vereisen een attest vanaf 1 januari 2027.
Standaard is een asbestattest 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. De exacte einddatum staat op de voorzijde, onder "Geldig tot". Bevat het attest risicohoudende of niet-asbestveilige materialen, dan kan de geldigheid ingekort worden tot 5 jaar; dat staat dan letterlijk in de conclusie. Het attest kan wel hergebruikt worden bij meerdere overdrachten zolang het nog geldig is en er geen grote werken zijn uitgevoerd. Meer uitleg: zie de sectie Hoe lang is een asbestattest geldig? hierboven.
Uw attest vervalt vervroegd in drie situaties: (1) de conclusie vermeldt expliciet een kortere geldigheidstermijn (meestal 5 jaar voor panden met niet-asbestveilige materialen), (2) u voert structurele renovatie-, sloop- of vernieuwingswerken uit die de inventaris wijzigen, of (3) er wordt asbest verwijderd of gewijzigd zonder dat het attest wordt geactualiseerd. In al die gevallen heeft u bij een volgende overdracht een nieuw attest nodig. Een erkend asbestdeskundige kan bij twijfel een beoordeling uitvoeren.
OVAM-erkende deskundigen actief in heel Vlaanderen. Snelle planning, transparante prijzen, volledig attest inclusief labanalyse en OVAM-registratie.
Of mail: info@keur.be
Dit artikel dateert van april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.be of VITO Navigator (Vlarem II).
Regio's
Wij zijn actief in 45 Vlaamse gemeenten. Klik op je gemeente voor lokale prijzen, doorlooptijden en een OVAM-erkende inspecteur uit de buurt.
Wij bieden alle wettelijk verplichte keuringen voor woningverkoop, verhuur en renovatie aan.
