Elektrische keuring
in Vlaanderen 2026
Wanneer is een elektrische keuring AREI-verplicht, wat kost ze en hoe lang blijft het attest geldig? Hier vindt u het complete overzicht voor 2026.
Inhoudstafel
In het kort: wat u over de elektrische keuring moet weten
- Verplicht in vier scenario's: bij verkoop, vóór indienststelling van een nieuwe of uitgebreide installatie, periodiek elke 25 jaar (na 1-10-1981), en sinds 1 april 2026 ook bij elke fase van zonnepanelen.
- Een positief attest is 25 jaar geldig. Bij verkoop, belangrijke uitbreiding of grondige wijziging vervalt de geldigheid en is een nieuwe keuring vereist.
- Enkel BELAC-geaccrediteerde organismen mogen keuren (ISO 17020). Een installateur mag de installatie aanleggen of herstellen, maar niet zelf keuren.
- Bij een niet-conform attest: 12 maanden hersteltermijn voor installaties van na 1-10-1981, 18 maanden voor oudere installaties bij eerste keuring na verkoop.
- Standaard prijs 2026: 135 tot 200 euro voor een residentiële woning, met toeslag van 80 tot 100 euro per extra meterkast.
Wettelijke conformiteitscontrole tegen het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties
Een elektrische keuring is een wettelijk verplichte conformiteitscontrole van uw laagspanningsinstallatie tegen de eisen van het AREI. Het AREI is sinds de publicatie van Boek 1, 2 en 3 (KB 8 september 2019) de huidige juridische basis voor alle elektrische installaties in België. Vanaf 1 april 2026 wordt het uitgebreid met een specifiek hoofdstuk voor gelijkstroom-installaties (DC) onder zeer lage en lage spanning, na publicatie van het KB van 6 oktober 2025.
Bij een keuring controleert een erkend organisme uw installatie ter plaatse op aarding, differentieelschakelaars (30 mA), correcte zekeringen en automaten, conforme bekabeling, een actueel eendraadschema en situatieplan, en de aanwezigheid van een verplichte equipotentiale verbinding. Het resultaat is een keuringsattest dat u nodig heeft bij verkoop, na nieuwbouw of uitbreiding, en als bewijs voor uw brandverzekering.
De termen AREI-keuring, elektriciteitskeuring en keuring elektriciteit verwijzen alle drie naar dezelfde wettelijke procedure.
- Wettelijke basis: AREI Boek 1-2-3 (KB 8 september 2019) + nieuw DC-hoofdstuk (KB 6 oktober 2025, van toepassing vanaf 1-4-2026).
- Wat wordt gecontroleerd: Aarding, 30 mA-differentieel, zekeringen en automaten, kabeldoorsnede, eendraadschema, situatieplan, equipotentiale verbinding.
- Resultaat: Schriftelijk attest met code conform of niet conform; geldig 25 jaar voor installaties van na 1 oktober 1981.
In welke situaties moet u een elektrische keuring laten uitvoeren?
Het AREI verplicht een elektrische keuring in vier duidelijk afgebakende scenario's. De sleuteldatum daarbij is 1 oktober 1981.
Bij verkoop van een woning. Bij elke verkoop van een wooneenheid moet de verkoper een geldig keuringsattest aan de notaris voorleggen, ongeacht of de installatie conform is of niet. De koper ondertekent kennis te hebben genomen van een eventueel niet-conform verslag. De installatie hoeft dus niet noodzakelijk in orde te zijn op het ogenblik van de verkoop, maar het attest moet wel beschikbaar zijn. Voor de exacte regels en termijnen, zie elektrische keuring bij verkoop.
Bij een nieuwe of uitgebreide installatie. Elke nieuwe huishoudelijke installatie, elke uitbreiding (extra circuit, nieuwe meterkast) en elke belangrijke wijziging vereist vóór indienststelling een AREI-keuring. Fluvius zal geen meter activeren of vermogen verhogen zonder positief attest. Bij toevoeging van zonnepanelen, een laadpaal of een thuisbatterij is een aanvullende keuring nodig. Lees alles op keuring nieuwe elektrische installatie. Bouwheren die de volledige opleveringschecklist van een nieuwbouw zoeken (AREI plus EPB-aangifte, gas, ventilatieverslag en blowerdoor) vinden de chronologische deadlines op welke keuringen bij nieuwbouw-oplevering.
Periodiek elke 25 jaar. Elke huishoudelijke installatie geïnstalleerd na 1 oktober 1981 moet om de 25 jaar opnieuw worden gekeurd. De vervaldatum staat op het oorspronkelijke attest. Voor installaties van vóór 1 oktober 1981 is de periodieke keuring sterk aanbevolen maar niet wettelijk afdwingbaar, zo lang er geen verkoop, uitbreiding of wijziging plaatsvindt.
Voor zonnepanelen, laadpaal of batterij. Vanaf 1 april 2026 voorziet het herziene AREI een specifieke procedure voor DC-installaties. Elke fase van een zonnepaneleninstallatie boven de Fluvius-drempel vereist een voorafgaande keuring én een melding aan de netbeheerder. Voor particuliere installaties tot 10 kVA is een aparte AREI-keuring van het DC-deel verplicht naast de keuring van de hoofdinstallatie.
Sleuteldatum 1 oktober 1981. Het AREI hanteert deze datum als scharniermoment. Installaties van na 1-10-1981 vallen onder de moderne keuringsverplichting met een vaste cyclus van 25 jaar; oudere installaties worden bij verkoop wel gekeurd, maar krijgen 18 maanden hersteltermijn in plaats van 12. Twijfel over de aanlegdatum? Het oorspronkelijke eendraadschema, de bouwvergunning of een vroeger keuringsattest geven meestal uitsluitsel.
Erkende organismen, BELAC-accreditatie en het verloop van het bezoek
Een elektrische keuring mag enkel door een erkend keuringsorganisme worden uitgevoerd. Dat is een onafhankelijke instelling die door de FOD Economie is erkend en door BELAC is geaccrediteerd volgens de norm ISO 17020.
In Vlaanderen zijn er een tiental erkende organismen actief, waaronder Vinçotte, OCB, Certinergie, ACA en BTV. Een installateur of elektricien mag de installatie aanleggen, uitbreiden of herstellen, maar niet zelf keuren. Die scheiding tussen uitvoering en controle is wettelijk verplicht: ze garandeert dat de keurder geen commercieel belang heeft bij eventueel herstelwerk.
Het bezoek duurt gemiddeld 60 tot 90 minuten voor een standaard residentiële woning. De keurder doorloopt vier stappen.
- Documentencontrole. Eendraadschema en situatieplan moeten actueel en correct zijn. Ontbreken ze, dan kunt u ze ter plaatse niet meer opmaken; de keuring wordt dan opgeschort tot u ze laat opmaken door een installateur.
- Visuele inspectie. Meterkast, zekeringen, automaten, kabels, stopcontacten, schakelaars en verlichtingsarmaturen worden vergeleken met het schema. Ook stookplaats, garage en buitenkraan komen aan bod.
- Meting. Isolatieweerstand, aardingsweerstand en de werking van differentieelschakelaars (30 mA voor stopcontact-circuits, 300 mA als algemene back-up).
- Verslag. Schriftelijk attest met alle eventuele inbreuken, met code conform of niet conform. U ontvangt het attest meestal binnen 2 tot 5 werkdagen per e-mail of post.
Houd uw EAN-nummer en het eendraadschema klaar vóór het bezoek. Zonder deze documenten kan de keurder geen volledig attest opmaken en moet u een nieuw bezoek plannen, met opnieuw verplaatsingskosten.
Wat kost een elektrische keuring in Vlaanderen?
De prijs van een AREI-keuring voor een standaard residentiële woning ligt in 2026 tussen ongeveer 135 en 200 euro inclusief btw, met een typisch tarief van 150 tot 170 euro.
Voor elke bijkomende meter of meterkast wordt doorgaans een toeslag van rond 80 tot 100 euro aangerekend. Een specifieke keuring van zonnepanelen kost gemiddeld 125 tot 170 euro inclusief btw.
De prijsverschillen worden bepaald door zeven scenario's: enkele woning, woning met extra meter, appartement met dubbele installatie privatief plus gemene delen, zonnepanelen apart, indienststelling nieuwbouw, herkeuring na herstel en gecombineerd attest met EPC of asbestattest. Voor een volledig overzicht per scenario, een btw-decoder en een rekenmodule, raadpleegt u onze pagina elektrische keuring prijs.
Wie tegelijk verkoopt en bovendien een asbestattest of EPC nodig heeft, kan vaak besparen door deze keuringen via één coördinator te bundelen. Die optie wordt verder uitgelegd op de asbestattest-pillar en bij /voor/notarissen/ voor verkoopdossiers.
Een herkeuring na herstel kost meestal tussen 100 en 155 euro en moet binnen de hersteltermijn worden aangevraagd bij hetzelfde erkend organisme dat de eerste keuring uitvoerde.
Hoe lang is een elektrisch keuringsattest geldig?
Een positief keuringsattest is 25 jaar geldig voor woningen met een installatie geïnstalleerd na 1 oktober 1981. De vervaldatum staat expliciet op het attest.
Twee scenario's verkorten die geldigheid van 25 jaar.
Belangrijke uitbreiding of wijziging. Wordt de installatie wezenlijk uitgebreid (extra circuit, nieuwe verdeler, vermogenverhoging) of grondig gewijzigd, dan vervalt het oorspronkelijke attest en is een nieuwe keuring vereist vóór indienststelling.
Verkoop. Bij elke verkoop is een actueel keuringsattest verplicht, ongeacht de resterende geldigheidsperiode. Een attest van bijvoorbeeld 12 jaar oud blijft technisch geldig, maar bij overdracht moet het wel aan de notaris worden bezorgd.
Voor installaties van vóór 1 oktober 1981 die nog niet eerder werden gekeurd, is er bij verkoop geen vooraf-bepaalde geldigheidsduur. Het attest dient als informatief document voor de koper, met een hersteltermijn van 18 maanden bij niet-conform.
Wie een attest verloren is, kan een duplicaat opvragen bij het oorspronkelijke erkend organisme. Wordt het origineel niet teruggevonden, dan moet u in de meeste gevallen een nieuwe keuring laten uitvoeren.
Wat gebeurt er als de installatie niet conform wordt verklaard?
Een 'niet-conform' verklaring betekent dat de keurder één of meerdere inbreuken heeft vastgesteld die de veiligheid van de installatie in het gedrang brengen. De inbreuken worden gerangschikt in drie ernstcategorieën: administratief, licht en zwaar.
De hersteltermijn hangt af van het scenario.
- Installaties geïnstalleerd na 1 oktober 1981 of nieuwe keuring na uitbreiding: 12 maanden om de inbreuken te herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren door hetzelfde erkend organisme.
- Installaties geïnstalleerd vóór 1 oktober 1981, eerste keuring bij verkoop: 18 maanden hersteltermijn, te rekenen vanaf de aktedatum.
Wordt de hersteltermijn overschreden, dan vervalt het oorspronkelijke verslag. U moet dan een volledig nieuwe keuring laten uitvoeren, niet een eenvoudige herkeuring. Bovendien kan een niet-conforme installatie in geval van brand of een ander elektrisch incident gevolgen hebben voor uw brandverzekering: verzekeraars controleren na een schadegeval of de installatie conform was en kunnen de uitkering weigeren of verminderen als dat niet zo is.
De meest voorkomende inbreuken in Vlaamse woningen zijn een ontbrekende of niet-werkende 30 mA-differentieelschakelaar, ontbrekende equipotentiale verbinding in de badkamer, foutieve aderkleuren in oude installaties, een onvolledig of ontbrekend eendraadschema, en onvoldoende doorsnede van de hoofdvoeding ten opzichte van het geïnstalleerde vermogen.
Voor een gedetailleerd stappenplan, een ernst-matrix met euro-bandbreedte per inbreuk, een procedure voor termijnverlenging en het verkoop-flow met negatief attest, lees elektrische keuring niet conform.
Elektrische keuring van een handelspand of commerciële installatie
Een handelspand, kantoor, horecazaak of bedrijfsruimte valt onder een ander keuringsregime dan een woning. Naast het AREI Boek 1 gelden ook de Codex Welzijn op het Werk Boek III titel 2 en (waar van toepassing) de ATEX-regels voor explosiegevaarlijke zones.
Geen verkoopkeuring zoals bij een woning. Bij overdracht van een handelspand bestaat er geen wettelijke verkoopkeuring zoals bij residentiële verkoop. Wel moet het bestaande keuringsdossier (laatste AREI-attest, eendraadschema, eventueel ATEX-zoneringsdossier en risicoanalyse Codex Welzijn) volledig overgedragen worden aan de koper of nieuwe uitbater. Voor de complete verschillen residentieel-vs-commercieel, zie elektrische keuring handelspand.
Periodiciteit hangt af van het regime. Voor de meeste commerciële installaties geldt een 5-jaarlijkse herkeuring vanuit de Codex Welzijn werkgevers-verplichting, naast de 25-jaar-cyclus van het AREI. In ATEX-zones (horeca-keukens met gas, lakcabines, opslag van brandbare vloeistoffen) gaat de termijn naar jaarlijks of tweejaarlijks. De strengste regel wint: een installatie kan onder AREI 25-jarig zijn maar onder Codex 5-jarig zijn, en dan geldt 5 jaar.
De prijs ligt tussen 175 euro (kleine winkel onder 100 m²) en 1.150 euro (industriepand met ATEX-zone). Wie meerdere keuringen bundelt (AREI + EPC niet-residentieel + asbestattest) bespaart vaak 10 tot 18 procent. De volledige tarievenmatrix per pand-type, inclusief ATEX-toeslag en bundelkorting, staat op de spoke handelspand-keuring.
Gemene delen van een appartementsgebouw vallen onder een eigen regime. Sinds 1 juni 2023 verplicht het KB van 5 maart 2023 een 5-jaarlijkse periodieke keuring voor de elektrische installatie van de gemene delen van mede-eigendommen. Bestaande attesten van vóór die datum behouden hun oorspronkelijke 25-jaar-geldigheid. Bij verkoop van een appartement is bovendien een dubbele keuring nodig: het privatieve gedeelte volgens de standaard verkoopkeuring én een geldig attest van de gemene delen via de syndicus. Voor de volledige procedure, AV-besluitvorming, quotiteit-verdeling en aansprakelijkheid syndicus-vs-VME, lees elektrische keuring gemene delen. De praktische planning verloopt meestal via de syndicus en wordt verder uitgewerkt op /voor/syndici/.
Zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal: het nieuwe DC-regime vanaf 1 april 2026
Sinds 1 april 2026 bevat het AREI een specifiek hoofdstuk voor gelijkstroom-installaties (DC) onder zeer lage en lage spanning. Zonnepanelen, thuisbatterijen en laadpalen krijgen een eigen keuringsregime, naast de keuring van de hoofdinstallatie.
Drie installaties, drie keuringsmomenten. Bij plaatsing van zonnepanelen wordt de DC-zijde (panelen + omvormer-ingang) apart gekeurd vóór indienststelling. Wordt er later een thuisbatterij of laadpaal toegevoegd, dan komt er telkens een aanvullende keuring. Fluvius koppelt de meteractivatie en de digitale-meter-configuratie aan een positief AREI-attest van zowel de AC- als de DC-zijde. Voor het volledige overzicht per fase, de Fluvius-melding en de drempels per installatietype, lees elektrische keuring zonnepanelen.
Bestaande installaties van vóór 1-4-2026. Wie zijn zonnepanelen al jaren in gebruik heeft, valt onder een overgangsperiode. Concreet: bij verkoop van de woning, bij uitbreiding van het systeem (extra string, nieuwe omvormer, batterij eraan koppelen) of bij een grondige wijziging wordt de DC-installatie gekeurd volgens het nieuwe regime. Zonder uitbreiding of overdracht blijft het oorspronkelijke attest geldig tot de volgende verkoop. Voor de samenhang met de algemene keuring nieuwe installatie: de DC-keuring is een aparte stap, niet inbegrepen in het standaard AREI-attest.
De prijs van een DC-keuring ligt tussen 125 en 170 euro inclusief btw voor een particuliere zonnepaneleninstallatie tot 10 kVA. Een thuisbatterij of laadpaal kost meestal tussen 95 en 145 euro extra per onderdeel. Bundeling met de hoofdkeuring of met een verkoopdossier (AREI + EPC + asbestattest) levert vaak 10 tot 15 procent korting op het totaal. De volledige scenario-matrix met DC-toeslag per kVA-klasse staat op de spoke elektrische keuring zonnepanelen prijs.
Conform vs niet conform: de praktische gevolgen
Het verschil tussen een conform en een niet-conform attest reikt verder dan een stempel op papier. Hier ziet u welke termijnen, verkoopconsequenties en verzekeringsrisico's eraan vasthangen.
| Kenmerk | Conform | Niet conform |
|---|---|---|
| Betekenis | Installatie voldoet aan AREI | Een of meer inbreuken vastgesteld |
| Hersteltermijn | Geen, herinspectie pas binnen 25 jaar | 12 maanden post-1981 of 18 maanden pre-1981 |
| Verkoop mogelijk | Ja, zonder voorbehoud | Ja, mits notaris-akte met kennisname koper |
| Brandverzekering | Geen risico op uitsluiting | Risico op weigering of vermindering uitkering |
| Herkeuring nodig | Pas na 25 jaar of bij uitbreiding | Verplicht na herstel binnen termijn |
Vraag uw elektrische keuring aan
Een Keur-coördinator regelt uw AREI-keuring binnen 5 werkdagen, met optie om een EPC of asbestattest te bundelen in hetzelfde bezoek. U krijgt één offerte, één planning en één contactpunt voor het volledige verkoopdossier.
Elektrische keuring: uw vragen beantwoord
Hoeveel kost een elektrische keuring in 2026?
Een standaard AREI-keuring voor een residentiële woning kost in 2026 tussen 135 en 200 euro inclusief btw. Een typisch tarief schommelt rond 150 tot 170 euro. Bijkomende meters of meterkasten zorgen meestal voor een toeslag van 80 tot 100 euro per stuk. Voor een uitsplitsing per scenario raadpleegt u onze prijs-pagina.
Hoe lang is een elektrisch keuringsattest geldig?
Een positief attest is 25 jaar geldig voor installaties van na 1 oktober 1981. De vervaldatum staat op het attest. Bij verkoop, belangrijke uitbreiding of wijziging vervalt de geldigheid en moet u opnieuw laten keuren door hetzelfde of een ander erkend organisme.
Wie mag een elektrische keuring uitvoeren?
Enkel een door de FOD Economie erkend keuringsorganisme dat door BELAC is geaccrediteerd volgens ISO 17020. Een installateur of elektricien mag de installatie aanleggen of herstellen, maar niet zelf keuren. In Vlaanderen zijn een tiental organismen actief, zoals Vinçotte, OCB, Certinergie, ACA en BTV.
Wanneer is een elektrische keuring wettelijk verplicht?
In vier scenario's: bij verkoop van een woning, bij een nieuwe of belangrijk uitgebreide installatie vóór indienststelling, periodiek elke 25 jaar voor installaties van na 1 oktober 1981, en sinds 1 april 2026 bij elke fase van een zonnepaneleninstallatie boven de Fluvius-drempel.
Wat als mijn installatie wordt afgekeurd?
U krijgt 12 maanden om de inbreuken te herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren door hetzelfde erkend organisme; 18 maanden voor installaties van vóór 1 oktober 1981. Wordt de termijn overschreden, dan vervalt het verslag en moet u opnieuw een volledige keuring laten doen. Zie /elektrische-keuring/niet-conform/ voor het volledige stappenplan.
Kan ik mijn woning verkopen met een niet-conform attest?
Ja. De verkoop is wettelijk mogelijk, op voorwaarde dat de notaris in de akte opneemt dat de koper kennis heeft genomen van het niet-conform verslag. De koper neemt dan zelf de hersteltermijn over. Een niet-conform attest leidt vaak wel tot een prijscorrectie van 2 tot 4 procent op de verkoopwaarde.
Is een elektrische keuring hetzelfde als een AREI-keuring?
Ja, dezelfde procedure. AREI-keuring, elektriciteitskeuring en elektrisch attest zijn synoniemen voor de wettelijke conformiteitscontrole tegen het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
Wat verandert er met de AREI-update van 1 april 2026?
Het Koninklijk Besluit van 6 oktober 2025 voegt een specifiek hoofdstuk toe voor gelijkstroom-installaties (DC) onder zeer lage en lage spanning. Concreet: zonnepanelen, thuisbatterijen en laadpalen krijgen een eigen keuringsregime naast de keuring van de hoofdinstallatie. Voor bestaande installaties geldt een overgangsperiode.
Wat is het verschil tussen een keuring en een herkeuring?
Een eerste keuring beoordeelt de volledige installatie. Een herkeuring controleert enkel of de eerder vastgestelde inbreuken correct werden hersteld. Een herkeuring kost meestal tussen 100 en 155 euro en moet binnen de hersteltermijn worden aangevraagd bij hetzelfde erkend organisme.
Geldt de keuring ook voor de gemene delen van een appartementsgebouw?
Ja. Sinds 1 juni 2023 verplicht het KB van 5 maart 2023 een 5-jaarlijkse periodieke keuring voor de gemene delen van mede-eigendommen, naast de individuele keuring van de privatieve gedeelten. Bestaande attesten van vóór die datum behouden hun oorspronkelijke 25-jaar-geldigheid tot de eerstvolgende verkoop, uitbreiding of grondige wijziging. Bij verkoop van een appartement is een dubbele keuring nodig: privatief én gemene delen. Voor het volledige procedure, AV-besluitvorming en aansprakelijkheid syndicus, lees elektrische keuring gemene delen.
Elektrische keuring nodig?
Eén coördinator regelt alles.
AREI-keuring, EPC en asbestattest in hetzelfde bezoek. Vrijblijvende offerte binnen 24 uur, planning binnen 5 werkdagen, één contactpunt voor het volledige verkoopdossier.
Of mail: info@keur.be