Elektrische keuring handelspand 2026:
AREI Boek 1, Codex Welzijn en uw prijs
Voor elke winkel, horecazaak, kantoor of bedrijfsruimte: vijfjaarlijkse AREI-keuring met BELAC-erkend organisme en vaste prijs vooraf.
Elektrische keuring handelspand: de kern in vijf punten
- Vijfjaarlijkse AREI-keuring verplicht voor elke commerciële installatie: winkel, horeca, kantoor, atelier, bedrijfsruimte.
- Drie regimes cumulatief: AREI Boek 1, Codex Welzijn Boek III titel 2 en uw verzekeringscontract. Het strengste wint.
- ATEX-zones (horeca-gas, autogarage, tankstation) verkorten de termijn tot één tot drie jaar afhankelijk van de zone-classificatie.
- Prijs 2026 vanaf €175 incl. BTW voor klein kantoor, tot €1.150 voor industriepand met krachtstroom.
- Geen verkoopkeuring verplicht bij overdracht van een handelspand, maar dossier overhandigen is wel verplicht.
Drie momenten waarop uw handelspand gekeurd moet worden
In Vlaanderen is een periodieke AREI-keuring verplicht voor elke commerciële of professionele elektrische installatie. Dat geldt voor winkels, horecazaken, kantoren, ateliers, magazijnen, bedrijfsruimtes en gemengde panden waar economische activiteit plaatsvindt. De rechtsgrond ligt in Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, geratificeerd via het KB van 8 september 2019 en herzien bij het KB van 6 oktober 2025 (van kracht vanaf 1 april 2026).
Drie momenten activeren de keuringsplicht. Bij indienststelling van een nieuwe installatie of na een uitbreiding moet de installatie gekeurd zijn vooraleer Fluvius spanning zet. Een verbouwing met nieuwe meterkast, een extra circuit voor een productieruimte of de plaatsing van een laadpaal valt eronder. Lees alles op keuring nieuwe elektrische installatie.
Periodiek elke vijf jaar moet de installatie opnieuw worden gekeurd. Het attest is vijf jaar geldig vanaf de datum van inspectie en vervalt op de einddatum die op het verslag staat. Voor woninggebonden installaties geldt 25 jaar; voor commercieel of professioneel gebruik is de periode dus vijf keer korter.
Na elke significante wijziging of na een herstelling moet er een herkeuring worden uitgevoerd: vervanging hoofdverdeelkast, plaatsing nieuwe stookplaats met krachtstroom of uitbreiding van het tariefveld door Fluvius.
Bij verkoop van een handelspand is, anders dan bij een woning, geen attest verplicht onder Boek 1. De koper kan wel een geldig vijfjaarlijks attest opvragen als bewijs en de verkoper moet alle bestaande dossiers (eendraadschema, situatieplan, vorige keuringsverslagen) overdragen.
De drie regimes die op uw commerciële installatie van toepassing zijn
Een commerciële installatie staat onder drie verschillende juridische regimes. Wie ze door elkaar haalt, riskeert een boete, een geweigerde verzekeringspolis of een niet-conform attest dat hij nooit verwacht had.
AREI Boek 1: het federale veiligheidsreglement
Het AREI is het federale technische reglement, geratificeerd via het KB van 8 september 2019, met de meest recente wijzigingen sinds 1 april 2026 (KB van 6 oktober 2025 voor DC-installaties). FOD Economie houdt toezicht. Het regime bepaalt wat technisch in orde moet zijn: aarding, differentieelschakelaars, sectie van geleiders, verlichting van vluchtwegen, schema's en bordmarkering. Boek 1 schrijft de keuringsplicht voor en wijst de erkende organismen aan.
Codex Welzijn op het Werk Boek III titel 2
De Codex (KB 22 mei 2003 en latere wijzigingen) is het arbeidsrechtelijk regime onder FOD Werkgelegenheid. Het verplicht de werkgever om de installatie veilig te houden voor werknemers, klanten en bezoekers. De Codex bouwt voort op het AREI maar legt bijkomende werkgevers-verplichtingen op: een interne risicoanalyse, een veiligheidsbeleid, registratie van interventies, instructies voor het personeel en periodieke controle door een externe dienst. Wie geen werknemers heeft (eenmanszaak in een handelspand) valt buiten de Codex maar blijft onderworpen aan het AREI.
Het verzekeringscontract: vaak strenger dan de wet
Brand- en aansprakelijkheidsverzekeraars eisen vaak een geldig keuringsattest als voorwaarde voor uitbetaling. Sommige polissen leggen een kortere keuringstermijn op dan vijf jaar: drie jaar voor horeca met keuken, één jaar voor zaken in ATEX-zones, of een verplichte herkeuring na elk schadegeval. Lees uw polis na: bij brand met elektrische oorsprong waarbij het attest verlopen is, kan de schade niet worden gedekt en wordt de uitbater persoonlijk aansprakelijk gesteld.
Het strengste regime wint
De drie regimes werken cumulatief. Als uw verzekeraar drie jaar oplegt en het AREI vijf, dan rekent u op drie. Als de Codex bijkomende risico-documentatie vraagt, voegt u die toe aan het keuringsdossier. In de praktijk loont het om met één coordinator (zoals Keur.be) te werken die de drie regimes naast elkaar houdt en dossiers consolideert.
Het plaatsbezoek: zes vaste controleluiken voor commerciële installaties
Een AREI-keuring voor een handelspand is uitgebreider dan voor een woning. De keurder doorloopt zes vaste controlepunten met telkens een eigen meet- of verificatieprotocol. Het bezoek duurt 60 minuten voor een klein kantoor tot een halve dag voor een industriepand met meerdere borden en ATEX-zones.
1. Aarding en equipotentiale verbinding
De aardingsweerstand wordt gemeten (max 30 ohm voor klassieke installaties, strenger in vochtige zones). Alle metalen massa's, leidingen en kasten moeten via een hoofdaardrail equipotentiaal verbonden zijn. Boven 30 ohm zijn bijkomende werken nodig: dubbele aardingselektrode, geleidend zoutbed of ringaarde.
2. Differentieelschakelaars en automaten
Voor stopcontactkringen tot 32 A is een 30 mA differentieel verplicht. In horeca en bedrijfsruimtes met krachtstroom worden de selectiviteit en triptijden gemeten. Een ontbrekende of defecte differentieel is een onmiddellijke niet-conformiteit.
3. Sectie van geleiders
De doorsnede moet overeenstemmen met de smeltveiligheid en de kabellengte. Te dunne kabels op een 16 A-zekering bij een gevulde frituurkringloop geeft direct een opmerking. De keurder rekent terug van de zekering naar de te beschermen kabel.
4. Markering en zonering van het verdeelbord
Elke kring is gelabeld, het schema is up-to-date en hangt aan binnenkant van de verdeelkast. Voor commerciële installaties is een eendraadschema en een situatieplan verplicht. Beide in drie exemplaren beschikbaar bij de keuring.
5. Noodverlichting en aanduiding van vluchtwegen
In commerciële ruimten met publiek toegankelijke zones (winkel, restaurantzaal, kantoorlobby) controleert de keurder of de noodverlichting werkt en of de pictogrammen wettelijk aangeduid zijn. Een batterijtest is standaard onderdeel van het bezoek.
6. ATEX-conformiteit waar van toepassing
EX-conforme stopcontacten, schakelmateriaal en armaturen in zone 1 en 2; zoneringsdossier compleet; explosieveiligheidsdocument gedateerd. Ontbreekt het ATEX-dossier in een gezoneerd pand, dan volgt automatische niet-conformiteit met een hersteltermijn van zes maanden.
Wat kost een elektrische keuring voor een handelspand in Vlaanderen?
De prijs hangt af van de oppervlakte, het aantal verdeelborden, de aanwezigheid van krachtstroom en eventuele ATEX-zones. Indicatieve tarieven voor 2026, inclusief 21% BTW.
Prijsmatrix per pand-type
Klein kantoor of winkel onder 100 m²: €175 tot €245. Eén verdeelbord, geen krachtstroom, klassiek tarief.
Horeca met keuken of restaurant 100 tot 200 m²: €245 tot €365. Krachtstroom voor de keuken, aparte kring voor frigo's, eventueel ATEX zone 2 bij vaste gasaansluiting.
Kantoor 200 tot 500 m² of detailhandel: €245 tot €395. Meerdere borden, IT-distributiekast, noodverlichting.
Bedrijfsruimte met krachtstroom 400 tot 800 m²: €395 tot €625. Driefase 3x400 V, productiekring, batterij-laadpost.
Industriepand 800 tot 2.000 m²: €625 tot €1.150. Meerdere borden, mogelijk ATEX, IR-thermografie optioneel.
Toeslag ATEX-zone: +€185 tot €420 per zone-cluster. Bij ATEX is jaarlijkse herkeuring meestal verplicht.
Bundelkortingen en volume-tarieven
Een gecombineerd pakket met EPC of een asbestattest verlaagt de totaalkost vaak met 10 tot 18 procent. Wie meerdere panden in beheer heeft (vastgoedportefeuille, franchise, retailketen) krijgt een volume-tarief. Voor een volledige tarievenmatrix per scenario zie elektrische keuring prijs.
Herkeuring na herstel
Een herkeuring na herstel kost meestal tussen €145 en €225 en moet binnen de hersteltermijn (12 of 18 maanden) gebeuren bij hetzelfde erkend organisme dat het eerste verslag maakte. Plan de herkeuring tijdig: een verlopen hersteltermijn betekent een volledige nieuwe keuring vanaf nul.
Verhuurder, huurder of uitbater: de aansprakelijkheidsmatrix
In een verhuurd handelspand verdeelt het AREI Boek 1 de verantwoordelijkheid duidelijk. Schrijf de afspraken uitdrukkelijk in het commercieel huurcontract om discussies achteraf te vermijden.
De verhuurder levert het dossier
De verhuurder moet bij aanvang van de huur een kopie van het volledige elektrisch dossier overhandigen: laatste keuringsverslag, eendraadschema, situatieplan en alle plannen van de basisinstallatie. Bestaat het dossier niet of is het verlopen, dan moet de verhuurder een nieuwe keuring laten uitvoeren vooraleer hij verhuurt.
De huurder betaalt zijn eigen aanpassingen
De huurder is verantwoordelijk voor wijzigingen die hij zelf aanbrengt om zijn professionele activiteit uit te oefenen: extra circuits voor productie-apparatuur, een aangepaste keuken, IT-bekabeling, een laadpaal voor wagens van het personeel. Voor die uitbreidingen moet de huurder een afzonderlijke gelijkvormigheidskeuring laten uitvoeren en het verslag toevoegen aan het dossier dat bij de installatie hoort.
De uitbater (vaak de huurder) volgt de Codex Welzijn
De uitbater is verantwoordelijk voor het naleven van de Codex Welzijn op het Werk: risicoanalyse, instructies aan personeel, periodieke interventiecontrole, registratie van controles. Deze verantwoordelijkheid kan niet contractueel doorgeschoven worden naar de verhuurder.
Schrijf het zwart op wit in het huurcontract
Goede commerciële huurcontracten bevatten een clausule die duidelijk verdeelt: Verhuurder zorgt voor een geldige vijfjaarlijkse keuring van de basisinstallatie; huurder draagt de kosten van keuringen na zijn eigen aanpassingen en voor de jaarlijkse interne controles onder de Codex Welzijn. Vraag dit expliciet op te nemen bij contractonderhandeling.
In een mede-eigendom: rol van de syndicus
In een gemengd pand (winkel beneden, appartement boven) of in een handelspand binnen een mede-eigendom wordt de keuring van de gemene delen door de syndicus georganiseerd en verdeeld via de quotiteiten. Lees daarover meer op syndici en keuringen.
Een niet-conform verslag is geen drama maar wel een tijdsklok. De gevolgen lopen op meerdere assen.
Hersteltermijn. U krijgt 12 maanden voor installaties van na 1 oktober 1981, of 18 maanden voor oudere installaties, om de tekortkomingen weg te werken en een herkeuring te laten uitvoeren door hetzelfde organisme.
Verzekeringsdekking. Als er in die tussentijd brand of een ongeval gebeurt waarvan de elektrische installatie de oorzaak is, kan uw brandverzekeraar weigeren uit te betalen. De uitbater wordt dan persoonlijk aansprakelijk voor materiële schade aan derden, aan de huurder of aan het buurpand.
Burgerrechtelijke aansprakelijkheid. Bij een arbeidsongeval onder een werknemer of bij een klant die geelektrocuteerd raakt, is de werkgever aansprakelijk volgens artikel 1382 e.v. Burgerlijk Wetboek en onder de Codex Welzijn. Een verlopen of niet-conform attest is een verzwarende omstandigheid.
Meldingsplicht aan FOD Economie. Het erkend organisme dat een niet-conformiteit vaststelt, moet dit aan de FOD Economie melden. De FOD kan controleren en bij blijvende niet-conformiteit administratieve sancties opleggen.
Stillegging. In horeca, publiek toegankelijke ruimten of bedrijven met arbeidsplaatsen kan de Algemene Directie Toezicht op het Welzijn op het Werk de installatie stilleggen tot de tekortkomingen verholpen zijn. In extremis: tijdelijke sluiting van de zaak.
De pragmatische route: laat de tekortkomingen herstellen door uw vaste elektricien, vraag een herkeuring aan binnen drie tot zes maanden en houd alle bewijsstukken bij. Volledige procedure op elektrische keuring niet conform.
Hoe bereidt u uw handelspand voor op de keuring?
Een goed voorbereide keuring duurt korter, kost minder en eindigt vaker met een conform-verslag. Volg deze vier stappen minstens 48 uur voor het bezoek.
Documenten die u klaarlegt
- EAN-code (op uw elektriciteitsfactuur)
- Eendraadschema commerciële installatie (in drievoud)
- Situatieplan met locatie verdeelborden en kringen
- Vorige keuringsverslagen en herstellingsbewijzen
- ATEX-dossier indien van toepassing
- Risicoanalyse Codex Welzijn (voor werkgevers)
Wat de keurder meebrengt
- Aardweerstandsmeter (4-puntsmethode)
- Isolatietester voor kabels onder spanning
- Tang-multimeter voor lekstroom-metingen
- Camera voor verslag-bijlagen en niet-conform documentatie
-
1
Stap 1: Verzamel het volledige dossier
EAN-code op uw factuur, laatste keuringsverslag, eendraadschema, situatieplan, alle facturen van wijzigingen sinds de vorige keuring, ATEX-dossier indien van toepassing en de lijst van interne controles onder Codex Welzijn. Drie exemplaren van schema en plan: voor installateur, eigenaar en keurder.
-
2
Stap 2: Maak het verdeelbord toegankelijk
Verdeelbord vrij van obstakels (geen rekken, geen koopwaar ervoor), sleutels van technische ruimten klaar, contactpersoon ter plaatse die het pand kent, aardingsklem zichtbaar. Voor horeca met meerdere keukens of voor industriepanden: verzeker u ervan dat alle borden bereikbaar zijn zonder ladder of bevoegde technieker.
-
3
Stap 3: Vraag een offerte met vaste prijs
Geen losse uurtarieven of vermeldingen zoals 'te bepalen op basis van vaststellingen'. Bij Keur.be krijgt u een offerte op maat binnen 24 uur, met all-in tarief inclusief BTW, doorlooptijd schriftelijk vastgelegd en bundelkorting bij combinatie met EPC of asbestattest.
-
4
Stap 4: Plan in overleg met de uitbating
Vermijd piekuren in horeca (lunch- en avondservice), vermijd inventarissen in retail, vermijd jaarafsluiting in kantoor. Het plaatsbezoek duurt 60 minuten (klein kantoor) tot een halve dag (industriepand). Het verslag wordt meestal binnen vijf werkdagen digitaal afgeleverd.
Bij verkoop, verhuur en overname van een handelspand
Drie scenario's met elk een eigen plicht. De gemeenschappelijke regel: het bestaande dossier reist altijd mee.
Verkoop van een handelspand
Boek 1 van het AREI legt geen verkoopkeuring op zoals bij een woning. Wel moet u alle bestaande documentatie aan de koper overhandigen: laatste keuringsverslag, eendraadschema, situatieplan. Een geldig vijfjaarlijks attest is een sterk verkoopargument en vermijdt discussies achteraf. Wie als koper een handelspand zonder geldig attest neemt, moet binnen redelijke termijn een keuring laten uitvoeren en de eventuele herstelkosten dragen. Voor de notariële kant van een woningverkoop (anders regime) zie elektrische keuring bij verkoop en voor partner-makelaars makelaars.
Verhuur van een handelspand
De verhuurder moet bij aanvang het volledige dossier overhandigen aan de huurder. Een verlopen attest moet voor de aanvang van de huur vernieuwd worden. Schrijf in het commercieel huurcontract uitdrukkelijk wie welke keuringskost draagt voor toekomstige aanpassingen. De Belgische Vereniging van Vastgoedmakelaars publiceert standaard-clausules; vraag uw makelaar of notaris ernaar.
Overname van handelszaak en goodwill
Bij overname van een handelszaak met overname van het pand neemt de overnemer het keuringsdossier mee. Vraag in de overname-akte expliciet een geldig keuringsattest of een schadeloosstelling voor een dringende keuring. Een overname zonder geldig attest is een onderhandelingsargument: laat dat in mindering brengen op de overnameprijs of stipuleer dat de overlater de kosten van een nieuwe keuring draagt.
Elektrische keuring handelspand: uw vragen beantwoord
Hoe vaak moet ik een handelspand laten keuren?
Vijf jaar is de standaard onder het AREI Boek 1. In ATEX-zones zakt de termijn naar één tot drie jaar afhankelijk van de zone-classificatie. Uw brandverzekeraar kan contractueel een kortere termijn opleggen, vaak drie jaar voor horeca met keuken. Het strengste regime wint.
Wat is het verschil met een keuring van een woning?
Een woning wordt periodiek gekeurd om de 25 jaar (na 1 oktober 1981) en bij verkoop. Een handelspand wordt om de vijf jaar gekeurd, plus bij wijzigingen, plus periodiek volgens de Codex Welzijn voor werkgevers. Bij verkoop van een handelspand is geen attest verplicht, maar wel sterk aangeraden als bewijsstuk.
Wie betaalt de keuring in een verhuurd handelspand?
De verhuurder betaalt de keuring van de basisinstallatie en moet bij aanvang het volledige dossier leveren. De huurder betaalt de keuring van zijn eigen aanpassingen en de Codex-Welzijn-controles tijdens uitbating. Leg dit altijd contractueel vast in een aparte clausule van het commercieel huurcontract.
Heeft mijn restaurant met gas een ATEX-keuring nodig?
Mogelijk wel. Een vaste gasaansluiting met aardgas in een gesloten keuken kan een zone 2 creëren rond de aansluiting bij een lekrisico. Een zoneringsanalyse door een veiligheidsadviseur (preventieadviseur niveau 2 of arbeidshygiënist) bepaalt of er ATEX-eisen gelden. Indien wel: jaarlijks tot driejaarlijks keuring in plaats van vijf jaar.
Wat als de keuring niet conform is?
U krijgt 12 of 18 maanden hersteltermijn afhankelijk van de installatiedatum (na of voor 1 oktober 1981). Laat de tekortkomingen wegwerken door uw vaste elektricien en vraag een herkeuring aan bij hetzelfde organisme. Uw brandverzekering kan in tussentijd dekking weigeren bij brand met elektrische oorsprong. Volledig stappenplan op niet conform.
Welke documenten moet ik klaarleggen voor de keurder?
EAN-code, laatste keuringsverslag, eendraadschema, situatieplan, facturen van alle wijzigingen sinds de vorige keuring, ATEX-dossier indien van toepassing en de risicoanalyse onder Codex Welzijn als u werknemers heeft. Drie exemplaren van schema en plan: voor installateur, eigenaar en keurder.
Mag ik dezelfde keurder gebruiken voor mijn herkeuring?
Voor een herkeuring na herstel binnen de hersteltermijn moet u hetzelfde erkend organisme gebruiken als bij de eerste keuring. Voor een nieuwe periodieke keuring na vijf jaar staat het u vrij van organisme te wisselen. BELAC-erkende organismen leveren overal dezelfde wettelijke waarde van het attest.
Is er een attest nodig bij verkoop van mijn winkel of horecapand?
Neen, niet onder Boek 1 van het AREI. Wel bent u verplicht het bestaande dossier en eerdere attesten over te dragen aan de koper. In de praktijk vraagt elke serieuze koper een geldig vijfjaarlijks attest. Heeft u dat klaar, dan sluit u sneller en vermijdt u prijsdiscussies.
Keuring handelspand binnen 24 uur in offerte?
Eén coordinator, BELAC-erkend organisme, vaste prijs.
Een door FOD Economie erkend controleorganisme komt binnen vijf werkdagen ter plaatse, voert de AREI-keuring van uw handelspand uit en bezorgt het digitale rapport binnen drie werkdagen. Vast all-in tarief inclusief 21% BTW, doorlooptijd schriftelijk vastgelegd en bundelkorting bij combinatie met EPC of asbestattest. Volume-tarief beschikbaar voor vastgoedportefeuille, franchise of retailketen. Dringende opdrachten met levering binnen 48 uur mogelijk voor verzekerings- of overdrachtsdeadlines.