Elektrische keuring niet conform:
hersteltermijn, kost en stappenplan in 2026
Een rood niet-conform op je AREI-attest betekent geen drama. Je krijgt 12 of 18 maanden om de inbreuken te herstellen, met een herkeuring binnen 6 weken na werken.
Niet conform: vijf punten om de paniek weg te nemen
- Hersteltermijn · 18 maanden bij verkoop voor 1-10-1981, 12 maanden in alle andere gevallen vanaf de keuringsdatum.
- Drie ernstcategorien · administratief (schema), licht (30 mA, aarding), zwaar (rebekabeling, zekeringkast).
- 30 mA-regel · sinds 1 juni 2023 verplicht op elke kring met stopcontacten of verlichting (KB 28-6-2023).
- Boete-traject · keuringsorganisme meldt aan FOD Economie na verloop termijn, ingebrekestelling 60 dagen, dan boete.
- Verzekering · brandpolis kan dekking weigeren bij schade door gekend, niet hersteld AREI-gebrek.
Negatief AREI-attest: drie uitspraken, drie gevolgen
Een AREI-keurder geeft drie mogelijke uitspraken: conform, niet conform, of niet conform met onmiddellijk gevaar. Niet conform wil zeggen dat een of meer onderdelen van de installatie niet voldoen aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI Boek 1, gemoderniseerd via KB van 8 september 2019). De keurder lijst elke inbreuk per AREI-artikel, geeft de locatie, en duidt aan of het gaat om een administratieve tekortkoming of een veiligheidsinbreuk.
Bij onmiddellijk gevaar zoals blootliggende geleiders, ontbrekende automaat op een meervoudige stopcontactkring of een aarding boven 100 ohm zonder differentieel, moet de keurder de installatie buiten dienst stellen of minstens de gevaarlijke kring afkoppelen. Dat staat letterlijk in het verslag.
Een negatief attest blokkeert geen verkoop, maar geeft de koper een wettelijke claim op een hersteltermijn van 12 of 18 maanden, die overgaat van verkoper naar koper bij ondertekening van de notariele akte. De pillar elektrische keuring bundelt alle aanleidingen tot een AREI-inspectie.
Inbreuken indelen op ernst: administratief, licht of zwaar
Vlaamse keurders zien grofweg drie types inbreuken. Door ze te categoriseren weet je welke je zelf kunt regelen en welke een erkende elektricien vereisen, en welke budget-orde van grootte erbij hoort.
Categorie A: administratieve inbreuken (typisch 100 tot 500 euro)
Ontbrekend eendraadschema, ontbrekend situatieplan of foutief AREI-formulier. Een elektricien tekent de plannen op basis van een rondgang in 2 tot 4 uur. Geen werken, alleen documentatie. Voorbeeld: een Antwerpse rijwoning uit 1995 zonder schema's komt typisch op 280 euro voor de twee plannen. Geen herkeuring nodig als dit de enige inbreuk was, je stuurt de plannen op naar het keuringsorganisme.
Categorie B: lichte veiligheidsinbreuken (typisch 500 tot 1.500 euro)
Een of twee 30 mA differentieelschakelaars die ontbreken, een badkamerstopcontact zonder bescherming of een aardingslus die te lang is. De elektricien plaatst de ontbrekende beveiligingen in 1 tot 2 dagen, vraagt de herkeuring aan en het organisme komt binnen 14 dagen ter plaatse. Typische totaalkost inclusief herkeuring: rond 850 euro voor een gemiddelde woning met twee differentielen en een badkamerkring.
Categorie C: zware veiligheidsinbreuken (typisch 1.500 tot 7.000 euro)
Volledige rebekabeling van een vleugel, vervanging zekeringkast, herstel van een aardingsput, vernieuwing van defecte hoofdleidingen of brandgevaarlijke isolatie van voor 1981. Werk loopt 1 tot 4 weken. Bij meerdere inbreuken in deze categorie is een totale rebekabeling vaak goedkoper dan stuksgewijs herstellen. Een rijwoning Antwerpen jaren-60 met aluminium leidingen plus afgekeurde zekeringkast komt op 5.500 tot 6.800 euro voor een rebekabeling met herkeuring en BTW 6 procent (woning ouder dan 10 jaar).
Het KB van 28 juni 2023 verplicht sinds 1 juni 2023 een 30 mA differentieelschakelaar op elke kring met stopcontacten, verlichting of niet-vaste toestellen, bovenop de bestaande hoofddifferentieel van 300 mA. Maximum 8 kringen mogen achter een 30 mA-toestel zitten.
Voor woningen die in 2024 of 2025 voor het eerst gekeurd worden in het kader van een verkoop is dit nu de meest voorkomende afkeuring. Oudere installaties hebben vaak een 30 mA op de natte ruimtes maar geen tweede 30 mA op de overige stopcontactkringen.
Wat dit concreet betekent: een woning gebouwd in 1998 die destijds correct werd opgeleverd kan in 2026 toch afgekeurd worden, niet omdat er iets gevaarlijks gebeurd is, maar omdat de norm strenger is geworden. De keurder past de regel toe die geldt op de keuringsdatum, niet op de bouwdatum. Plaatsing van extra differentielen kost 180 tot 350 euro per stuk, materiaal en arbeid inbegrepen.
12, 18 maanden of 1 jaar na uitbreiding?
De duur van je hersteltermijn hangt af van de aanleiding van de keuring. Drie scenario's dekken 95 procent van de Vlaamse dossiers; een vierde regelt de doorverkoop binnen de termijn.
18 maanden vanaf de notariele akte
Geldt bij verkoop van een woning waarvan de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981 en die nog nooit positief gekeurd werd door een erkend organisme. De koper neemt de installatie in deze toestand over en heeft 18 maanden vanaf de aktedatum om de inbreuken te herstellen. De verkoper is van zijn AREI-plicht ontslagen zodra het negatief attest in het notariskabinet ligt en de koper hem getekend heeft voor kennisname.
12 maanden vanaf keuringsdatum
Geldt bij verkoop van een installatie die na 1 oktober 1981 in dienst werd genomen, of na een eerdere positieve keuring. De koper krijgt 12 maanden vanaf de inspectiedatum, niet vanaf de aktedatum. Praktisch: leg de keuring zo dicht mogelijk bij de aktedatum, anders verlies je weken hersteltijd. Meer over deze flow op elektrische keuring bij verkoop.
1 jaar na uitbreiding of belangrijke wijziging
Geldt voor de eigenaar-bewoner zonder verkoopcontext: na uitbreiding (extra kring, zonnepanelen, batterij, laadpaal) of belangrijke wijziging (verplaatsing zekeringkast, nieuwe meterkast bij Fluvius-meterruil) moet je een keuring laten uitvoeren binnen 30 dagen. Eventuele inbreuken moeten binnen 12 maanden vanaf de keuringsdatum worden hersteld. De volledige flow staat op elektrische keuring nieuwe installatie.
Termijn loopt door bij doorverkoop
Een tweede verkoop binnen de hersteltermijn schuift de teller niet terug. Als jij na 6 maanden doorverkoopt, krijgt de nieuwe koper de resterende 12 maanden, niet opnieuw 18. Dit is vaste rechtspraak en wordt door notarissen expliciet vermeld in de akte.
Een gestructureerde aanpak voorkomt twee dure fouten: een herkeuring laten uitvoeren terwijl niet alle inbreuken hersteld zijn, of inbreuken laten herstellen door een installateur zonder erkenning. Volg deze zes stappen om binnen 6 weken na werken een positief attest te halen.
- Bijgewerkt eendraadschema en situatieplan in drievoud
- Installatiebon van de erkende elektricien voor uitgevoerde werken
- Toegang tot meterkast, verdeelbord en alle gewijzigde lokalen
- Kopie aankoopakte of vorig keuringsattest indien van toepassing
- Negatief AREI-keuringsattest met inbreukenlijst per artikel
- Erkenning-check via lijst Bouwunie of FOD Economie
- Twee schriftelijke offertes van erkende elektriciens
- Boekingstool keuringsorganisme (Vincotte, OCB, SGS, BTV, Certinergie)
-
1
Stap 1: Verslag rustig doorlezen binnen 7 dagen
Noteer per inbreuk: AREI-artikel, locatie, ernstcategorie. Vraag bij twijfel toelichting bij het keuringsorganisme. Elke keurder is verplicht om gratis verduidelijking te geven over wat er concreet hersteld moet worden. Categoriseer in administratief (A), licht (B) of zwaar (C).
-
2
Stap 2: Twee offertes vragen bij erkende elektriciens
Voor categorie A volstaat een eenmansbedrijf, voor categorie C kies je een installateur met ervaring in renovaties op afgekeurde installaties. Check de erkenning via de Bouwunie-lijst of FOD Economie. Vraag een vast all-in tarief inclusief 6 of 21 procent BTW en een gegarandeerde startdatum.
-
3
Stap 3: Alle inbreuken in een werkperiode laten herstellen
Een herkeuring kost 90 tot 200 euro; je wil hem maar een keer betalen. Plan dus alle werken samen, ook al voelt het verleidelijk om eerst de goedkope inbreuken op te lossen en later naar de zware te kijken. Zorg dat eendraadschema en situatieplan bijgewerkt worden voor de herkeuringsafspraak.
-
4
Stap 4: Eindcontrole door de installateur
Vraag de elektricien om alle herstelde punten te testen voor de herkeuring: differentieel-reactietijd, aardweerstand opnieuw meten, isolatieweerstand op vernieuwde leidingen, continuiteit beschermingsgeleider. Dit voorkomt een tweede afkeur op een kleine restfout.
-
5
Stap 5: Herkeuring boeken binnen 6 weken na werken
Sommige organismes vragen 14 dagen vooruit te boeken, andere komen binnen een week. De installateur moet aanwezig zijn of bereikbaar voor vragen tijdens de inspectie. Lever de installatiebon en de bijgewerkte schema's bij aankomst van de keurder.
-
6
Stap 6: Positief attest archiveren en verzekeraar verwittigen
Bewaar het positieve attest op papier en digitaal. Stuur een kopie naar je brandverzekeraar; veel polissen vragen een actueel conform AREI-attest in het dossier. Een positief attest annuleert ook automatisch de meldingsplicht naar FOD Economie als de termijn nog niet verlopen was.
FOD Economie: rapportage en boete-traject. Het keuringsorganisme is wettelijk verplicht om je gegevens door te geven aan FOD Economie wanneer de hersteltermijn (12 of 18 maanden) verlopen is en er nog geen positieve herkeuring is. De Algemene Directie Energie stuurt dan een ingebrekestelling met een laatste termijn van 60 dagen. Als ook die termijn verloopt zonder herkeuring, kan FOD Economie een administratieve boete opleggen tussen 250 en 10.000 euro, in toepassing van artikel 31 van het AREI. Boetes worden in de praktijk vooral opgelegd bij weigering tot herstel of bij installaties met onmiddellijk gevaar.
Brandverzekering: uitsluitings-clausule. Standaard brandpolissen sluiten dekking uit voor schade waarvan de oorzaak verbonden is met een gebrek aan de elektrische installatie waarvan de verzekerde redelijkerwijze op de hoogte kon zijn. Een negatief AREI-attest dat in het bezit is van de eigenaar voldoet exact aan die definitie. Bij brand veroorzaakt door een afgekeurde kring kan de verzekeraar de uitkering weigeren of een belangrijk deel van de schade in mindering brengen. Het positieve herkeuringsattest is je bewijs dat je het gebrek hebt verholpen.
Burgerlijke aansprakelijkheid bij verhuur of verkoop. Als verhuurder of verkoper kun je aangesproken worden voor lichamelijk letsel veroorzaakt door een gekend gebrek dat je niet hersteld hebt. De rechtbank baseert zich op het tijdstip waarop je het keuringsattest ontving en de termijn die je had om te handelen.
Elektrische keuring niet conform: jouw vragen beantwoord
Wat betekent niet conform op mijn elektriciteitsattest?
Het attest stelt vast dat een of meer onderdelen van je installatie niet voldoen aan het AREI. Je krijgt een hersteltermijn (12 of 18 maanden) en moet de werken laten uitvoeren door een erkende elektricien, gevolgd door een herkeuring. Een negatief attest is geen verkoopblokkade, maar geeft de koper een wettelijk recht op overname van de termijn.
Hoeveel tijd heb ik om mijn elektrische installatie in orde te brengen?
18 maanden vanaf de notariele akte als de installatie van voor 1 oktober 1981 dateert en nog nooit gekeurd werd. 12 maanden vanaf de keuringsdatum in alle andere gevallen, ook na uitbreiding zoals zonnepanelen of laadpaal. Een tweede verkoop binnen de termijn schuift de teller niet terug.
Wat kost het om een afgekeurde elektrische installatie conform te maken?
Voor administratieve inbreuken zoals enkel ontbrekende schema's: 100 tot 500 euro. Voor lichte veiligheidsinbreuken zoals ontbrekende differentielen of aarding: 500 tot 1.500 euro. Voor zware werken zoals rebekabeling of een nieuwe zekeringkast: 1.500 tot 7.000 euro. De herkeuring kost 90 tot 200 euro extra. Volledige scenario-prijsmatrix op de pagina elektrische keuring prijs.
Wat als ik niet op tijd laat herkeuren?
Het keuringsorganisme meldt je verlopen termijn aan FOD Economie. Die stuurt een ingebrekestelling met 60 dagen extra termijn. Bij verder uitstel volgt een administratieve boete tussen 250 en 10.000 euro op basis van artikel 31 AREI. Daarbovenop kan je brandverzekeraar dekking weigeren bij een schadegeval veroorzaakt door de afgekeurde installatie.
Mag ik een woning verkopen met een negatief keuringsattest?
Ja, op voorwaarde dat de koper het negatief attest ondertekent voor kennisname in de notariele akte. De koper neemt dan de wettelijke hersteltermijn over. In de praktijk leidt een negatief attest tot 2 tot 4 procent prijsverlaging of een tragere verkoop. Veel verkopers laten de werken zelf uitvoeren voor de akte om die korting te vermijden.
Wat kost een herkeuring elektriciteit in 2026?
Een herkeuring kost 90 tot 200 euro afhankelijk van het keuringsorganisme en de provincie. Het is dezelfde inspectie als de eerste keuring, maar gericht op de eerder genoteerde inbreuken. Plan ze pas wanneer alle werken volledig afgerond en getest zijn, anders betaal je twee keer.
Welke inbreuken komen het vaakst voor in Vlaamse woningen?
Top drie: ontbrekend eendraadschema of situatieplan, geen 30 mA differentieel op badkamer- of keukenkring, en aarding die ontbreekt of boven 30 ohm meet. Sinds 1 juni 2023 (KB 28 juni 2023) is te weinig 30 mA-bescherming op gewone stopcontactkringen sterk in opmars.
Kan ik zelf inbreuken herstellen om kosten te besparen?
Voor administratieve inbreuken zoals schema's tekenen kan dat, op voorwaarde dat je technisch voldoende onderlegd bent. Voor alle veiligheidsinbreuken (differentielen, aarding, leidingen, zekeringkast) is een erkende elektricien wettelijk verplicht. Het keuringsorganisme aanvaardt geen herstelwerken zonder erkende installatiebon op de herkeuringsdag.
Negatief AREI-attest binnen 6 weken naar conform?
Keur.be coordineert herstel, schema's en herkeuring.
Een negatief AREI-attest hoeft geen kopzorg te worden. We lezen het verslag met je door, halen twee offertes bij erkende elektriciens uit jouw regio, plannen werken en herkeuring binnen 6 weken, en archiveren alle documenten in een klantdossier voor je notaris of brandverzekeraar. Vast tarief op de coordinatie, transparante BTW-regel 6 of 21 procent op de werken zelf. Bundelen met EPC en asbestattest mogelijk voor verkopers in heel Vlaanderen.
Of mail: info@keur.be