Behoort een kelder tot bewoonbaar oppervlak?

Wat is een kelder?

Een kelder is een (groep van) ruimte(n) die zich grotendeels onder het maaiveld bevindt en waarvan de verticale oppervlakken voor meer dan 70% grenzen aan grond. Om te bepalen of een verdieping een kelder is, wordt:

• de groep van ruimten beschouwd (en niet elke ruimte afzonderlijk).
• gekeken naar de verticale oppervlakken die de buitenste omtrek van de kelder bepalen.

Behoort een kelder tot het beschermd volume?

Om te zien of een kelder tot het beschermd volume behoort in een EPC-verslag kijken we daarbij naar volgend stappenplan.
Zoals in onderstaand schema dient de kelder te beschikken over een basisfunctie en daarbij voor 50% thermisch beschermd te zijn.

Voorbeelden van een basisfunctie:

• Een ruimte zonder sanitair meubilair maar met aansluitingen voor watertoevoer en/of waterafvoer kan de functie van badkamer, keuken of toilet vervullen.
• Een ruimte met natuurlijk licht en een oppervlakte > 6 m² kan de functie van slaapkamer vervullen. Een ruimte met natuurlijk licht en een oppervlakte > 9 m² kan de functie van leefruimte vervullen. Let op! Deze oppervlakten worden enkel ter indicatie weergegeven en zijn geen minimumeisen.
• Een verwarmde woning met alle basisfuncties heeft een kelder die niet verwarmd wordt. De kelder wordt gebruikt als logeerkamer. Deze kelder behoort tot het beschermde volume.
• Een café heeft een kelder die niet verwarmd wordt. De kelder wordt gebruikt als zitruimte voor de klanten. Deze kelder behoort tot het beschermde volume.
• Bij een kapsalon of een restaurant bevinden de toiletten zich in de kelder. De kelder behoort tot het beschermde volume.