Wat met asbest bij verkoop woning?

Asbestattest is sinds 2022 verplicht

Wanneer je je woning verkoopt, ben je niet verplicht om asbest te verwijderen. Dat is een belangrijke misverstelling! Wat je wel moet doen, is een asbestattest aanleveren. Dit is sinds 23 november 2022 wettelijk verplicht in Vlaanderen voor alle gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd.

Het attest moet beschikbaar zijn vóór de eerste publicatie van je advertentie en zeker vóór je compromis ondertekent. Dit geeft potentiële kopers volledige transparantie over wat er in de woning zit.

Wat staat er in het asbestattest?

Het attest bevat drie essentiële onderdelen:

• Een volledige inventaris: Dit toont exact waar alle asbesthoudende materialen zich bevinden in je woning. Van dakbedekking tot dakisolatie, van tegels tot lijmkitten, alles wordt geïnventariseerd.
• Risicoanalyse: Voor elk gevonden materiaal wordt de toestand beoordeeld. Hechtgebonden asbest in goede staat vormt minder risico dan losgebonden of beschadigde materialen. Dit geeft kopers inzicht in de ernst van de situatie.
• Foto's en documentatie: Het attest bevat foto's van alle asbesttoepassingen zodat kopers precies weten waar alles zit.

De gevolgen voor kopers

Een asbestattest geeft kopers alle informatie die ze nodig hebben om een weloverwogen beslissing te nemen. Ze weten exact wat er aanwezig is, in welke staat het is, en wat de potentiële risico's en kosten zijn. Dit opent ook deur tot onderbouwde onderhandeling. Transparantie over asbest is altijd beter dan verborgen problemen die later boven water komen.

Veel kopers gebruiken het attest om verwijderingskosten in hun onderhandeling mee te nemen. Als er ernstig beschadigde asbestmaterialen zijn, kan de koper dat aankaarten en verlangen dat je het verwijdert voor de verkoop, of dat je het in de prijs verwerkt. Dit gebeurt regelmatig in Vlaanderen en is volledig legaal. Het is dus zaak om realistisch te zijn over wat je krijgt als tegenwaarde.

Wat gebeurt er zonder attest?

Zonder een geldig asbestattest kan de verkoop niet worden afgerond. De notaris mag de akte niet verlijden zolang het attest ontbreekt. Dit is niet zomaar een administratief formaliteit—het is een juridische vereiste.

Bovendien riskeert de verkoper een boete van de OVAM als bleek wordt dat er asbest aanwezig was zonder dat een attest werd opgesteld. Dit kan een aanzienlijk bedrag zijn, dus het is niet verstandig dit te onderschatten.

Geldigheidsduur van het attest

Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er significante ingrepen aan het pand hebben plaatsgevonden. Dat betekent dat als de vorige eigenaar het attest heeft laten maken, je het samen met de verkoopstukken moet aanleveren. Als het ouder dan 10 jaar is, of als je renovaties hebt gedaan, moet er een nieuw attest gemaakt worden.

Kosten van het attest

Het asbestattest is een noodzakelijke investering voor verkopers. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van je pand:

• Appartementen: Vanaf ongeveer €220
• Eengezinswoningen: Vanaf ongeveer €280
• Grotere woningen of complexe situaties: Kan hoger liggen

Dit wordt uitgevoerd door een OVAM-erkende asbestdeskundige die weet wat ze doen en de nodige certificaties bezit.

De rol van de erkende deskundige

Het attest moet worden opgesteld door een erkende asbestdeskundige. Dit zijn gespecialiseerde professionals die erkend zijn door OVAM. Ze kennen alle Vlaamse regelgeving, weten waar asbest zich typisch voordoet in woningen, en kunnen correct inschatten welk risico elk materiaal vormt.

Als jij het attest wilt laten maken, kun je rechtstreeks contact opnemen met zo'n erkende deskundige. Veel ervan bieden snel keuring aan en hebben flexibele agenda's.

Transparantie en vertrouwen

Een volledige asbestattest bouwt eigenlijk vertrouwen op. Potentiële kopers zien dat je eerlijk bent over de staat van je woning. In plaats van onzekerheid en achterdocht, krijgen ze duidelijkheid. Dit kan de verkoopproces versnellen en de waarde van je woning zelfs stabiliseren.

Kortom: hoewel je asbest niet hoeft te verwijderen, moet het attest er zijn. Dit is niet alleen verplicht—het is ook wijs voor een soepele en eerlijke verkoop.