Wie moet een EPC attest betalen?

De vraag "wie betaalt het EPC?" hangt af van je situatie. En hoewel er geen strikte wettelijke bepaling is die dit regelt, zijn er wel duidelijke praktijkregels in Vlaanderen. Laten we dit goed uitleggen.

Bij verkoop: de verkoper betaalt

Dit is onherroepelijk vastgesteld. Als je een woning verkoopt, ben jij als verkoper verantwoordelijk voor het EPC-attest. Dit moet:

• Opgesteld zijn vóór je de advertentie publiceert
• Beschikbaar zijn voor de koper bij bezichtiging
• Het energielabel duidelijk vermelden (A tot G)

Dit is geen optie - het is verplicht. Als je als verkoper geen EPC hebt, mag je je woning niet eens adverteren. De kosten liggen hierdoor logischerwijs bij de verkoper.

Mag je het EPC doorrekenen aan de koper? Technisch gezien niet rechtstreeks. Je kunt het niet als aparte post op de factuur zetten. Echter, het EPC is onderdeel van de verkoopkosten, dus je kunt het indirect opvangen in je onderhandelingen over de verkoopprijs.

Bij verhuur: de verhuurder betaalt

Als eigenaar ben jij ook hier verantwoordelijk. Het energielabel moet in je huuradvertentie staan, en het EPC moet beschikbaar zijn als de huurder erom vraagt. Dit zit in de Vlaamse regelgeving voor energieprestatie van gebouwen.

Je mag het als verhuurder niet doorrekenen aan je huurder als aparte kosten. Het hoort bij je verantwoordelijkheden als eigenaar.

Bij nieuwbouw: de bouwheer betaalt

Bij nieuwbouw wordt automatisch een EPB-aangifte opgesteld. Dit genereert een EPC-attest. De bouwheer betaalt hiervoor - het is onderdeel van het bouwproces.

Hoeveel kost een EPC?

De prijs varieert afhankelijk van:

• Woningtype: Appartement? Eengezinswoning? Grote villa? Dit beïnvloedt de kosten
• Grootte: Een grote woning kost meer dan een klein studio
• Regio: Verschillende aanbieders hebben verschillende tarieven

Gemiddeld rekenen we met €150 tot €350. Een standaard Vlaamse eengezinswoning ligt meestal rond €200-€250.

Tip: combineer met een asbestattest

Veel eigenaren doen dit tegelijk: bij verkoop een asbestattest en een EPC. Als je beide tegelijk aanvraagt bij dezelfde erkende deskundige, krijg je vaak een voordeel in prijs. Plus: beide attesten zijn noodzakelijk voor een transparante verkoop in Vlaanderen.

Geldigheid: 10 jaar

Een EPC blijft geldig tot 10 jaar na afgifte. Dus als je verhuurt en je eerste huurder verhuist, kun je hetzelfde EPC hergebruiken voor de volgende huurder. Je hoeft niet elk jaar een nieuw attest aan te vragen.

Exception: als je flinke renovaties doet die de energieprestatie veranderen, moet je een nieuw EPC aanvragen.

Samengevat

Heb je vragen over je situatie? Onze deskundigen helpen je graag. Vraag een offerte aan voor je EPC - snel, transparant, en met één vast tarief.