Regio-overzicht EPC

Een EPC is verplicht zodra je een woning, appartement of studio verkoopt of verhuurt in Vlaanderen. Het certificaat blijft 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A die ter plaatse komt. Bij Keur.be plan je die afspraak in elk van de onderstaande gemeenten, met een doorlooptijd van 3 tot 5 werkdagen tussen plaatsbezoek en afgeleverd certificaat.

Waarom aparte gemeente-pagina's? Omdat de woningvoorraad per regio sterk verschilt, en die woningvoorraad bepaalt rechtstreeks je EPC-label. Een vooroorlogse rijwoning in het centrum van Gent of Brugge scoort zonder ingrepen vaak label E of F, terwijl een verkaveling uit de jaren negentig in Lochristi of Oostkamp doorgaans rond label C of D uitkomt. Aan de kust domineren appartementen in mede-eigendom, waar naast het individuele EPC ook het EPC gemene delen voor de VME een rol speelt. Op elke gemeente-pagina vind je daarom de typische bouwperioden, het aandeel woningen versus appartementen en de richtprijs voor jouw situatie.

Wat vind je op elke gemeente-pagina?

Elke pagina volgt dezelfde opbouw. Je ziet eerst de lokale richtprijs, gebaseerd op woningtype en gemiddelde oppervlakte in die gemeente. Voor een doorsnee woning ligt de prijs van een residentieel EPC tussen €125 en €400, inclusief btw en verplaatsing. Daarna volgt de procedure: wat de energiedeskundige ter plaatse controleert (isolatie, verwarming, beglazing, ventilatie en zonne-energie), welke bewijsstukken je best klaarlegt en hoe snel het certificaat in de Energieprestatiedatabank staat. Tot slot lees je wat jouw label betekent voor de renovatieverplichting: wie een woning met label E of F koopt, moet binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D.

Van kust tot Leiestreek: regionale verschillen die tellen

De kustgemeenten, van De Panne tot Knokke-Heist, hebben het hoogste aandeel appartementen van Vlaanderen. Daar draait een EPC-dossier vaak om een tweede verblijf dat verkocht of verhuurd wordt, en om de uitrolkalender van het EPC gemene delen die voor elke VME geldt. In de Westhoek en het Meetjesland gaat het vaker om vrijstaande woningen en hoeves met oudere stookinstallaties, waar een correct opgemeten beschermd volume het verschil maakt tussen twee labels. De studentensteden Gent en Kortrijk kennen dan weer veel verhuurde studio's en kamerwoningen, waar het EPC bij elk nieuw huurcontract voorgelegd moet worden. Kies je gemeente hieronder en je krijgt meteen de juiste context, of vraag direct een offerte aan als je het zeker wil regelen.