Erfgenamen van een woning uit bouwjaar 2000 of ouder hebben geen attest nodig om de nalatenschap te aanvaarden, maar wél zodra ze het pand verkopen, uitkopen of schenken. We leggen uit wanneer het verplicht is, wie het betaalt uit de onverdeelde nalatenschap en hoe een OVAM-erkend asbestdeskundige het attest regelt — met OVAM-registratie binnen 10 werkdagen.
Een asbestattest is een officieel document dat aantoont of asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het wordt opgesteld door een OVAM-erkend asbestdeskundige na plaatsbezoek en labanalyse, en blijft 10 jaar geldig. Als erfgenamen krijg je één attest dat voor alle latere overdrachten geldig blijft — je hoeft het dus niet per notariële akte opnieuw te laten opmaken.
Geërfde woningen zijn bijna altijd uit bouwjaar vóór 2001, de periode waarin asbest massaal werd gebruikt in Vlaamse bouwmaterialen. Het attest bestaat uit drie officiële delen:
Tijdens de erfenis zelf geen. Wél zodra de erfgenamen de geërfde woning overdragen, verkopen of verhuren. Hieronder de zes scenario's die je als erfgenaam kan tegenkomen.
Zodra de erfgenamen de geërfde woning verkopen aan een derde is het attest verplicht vóór ondertekening van de onderhandse compromis. Zonder attest is de compromis nietig. Details verkoop.
Neemt één erfgenaam het huis over van de andere tegen vergoeding? Dan is dat een overdracht onder bezwarende titel en heb je een geldig asbestattest nodig bij de notariële akte van verdeling.
Schenken erfgenamen het geërfde pand door aan bv. kinderen? Ook dan is het attest verplicht bij de notariële akte. Details schenking.
Vandaag nog niet verplicht, maar vanaf 1 januari 2032 moet elk nieuw huurcontract voor een woning uit bouwjaar ≤2000 vergezeld zijn van een asbestattest. Beslis je als erfgenaam om te verhuren? Laat het attest vooraf opmaken. Details verhuur.
De overgang van het pand naar de erfgenamen via een verklaring van erfrecht is géén overdracht die een attest triggert. Je hoeft dus niets te doen zolang je de woning niet verkoopt, verhuurt of schenkt.
Ook al is er nog geen overdracht gepland: een attest geeft duidelijkheid over welke materialen in de woning risicovol zijn. Bij opruiming, kleine renovaties of bewoning door een erfgenaam is dat belangrijke informatie.
De prijs hangt af van pand, regio en complexiteit. Indicatieve ranges — exacte prijs via onze calculator.
| Onderdeel | Kost (excl. BTW) | Timing |
|---|---|---|
| Plaatsbezoek & inspectie | €200–300 | Halve–volle dag |
| Staalname & labanalyse | €100–200 | 5–7 werkdagen |
| Opstellen attest | €80–120 | 2–3 werkdagen |
| OVAM-registratie (retributie) | €50 (wettelijk vast) | Bij oplevering |
| Woning <150 m² | €350–500 | 1–2 weken |
| Woning 150–250 m² | €450–650 | 1–2 weken |
| Extra: RMS-luchtmeting | +€200–400 | +1–2 weken |
Vul postcode en woningtype in. Resultaat binnen de minuut.
Gratis prijsberekening →Inspectie binnen 3–5 werkdagen. Totale doorlooptijd bij spoed: 7–10 werkdagen.
0456 92 09 42BTW: 21% op het attest. Saneringswerken: 6% BTW (voor woningen ouder dan 2 jaar) — besparing tot €800 op grotere sanering.
Gemiddelde doorlooptijd 7–10 werkdagen tussen aanvraag en OVAM-geregistreerd attest. Bij spoed (akte ingepland): inspectie binnen 3–5 werkdagen, totaalattest binnen 10–14 werkdagen.
U dient een aanvraag in via Keur.be met postcode, woningtype en — bij een nalatenschap — de naam van de notaris en de geplande akte-datum. We plannen het plaatsbezoek op een moment dat alle erfgenamen of de aangestelde lasthebber past. Zorg dat alle ruimtes, kelder, zolder, berging en tuinhuis toegankelijk zijn.
Een procesgecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend conform NBN S 01-400:2017, voert een Type A niet-destructieve inventarisatie uit: visuele inspectie met monstername van verdachte materialen zonder muren, vloeren of plafonds open te breken. Halve tot volledige dag ter plaatse, afhankelijk van bouwjaar en oppervlakte.
Stalen gaan naar een BELAC-geaccrediteerd laboratorium voor analyse volgens ISO 22262-1 (polarisatiemicroscopie) of — bij twijfel — elektronenmicroscopie. Het lab bepaalt of er asbestvezels aanwezig zijn en welk type (chrysotiel, amosiet, crocidoliet).
Het inventarisattest en de risicobeoordelingsfiche worden opgesteld, digitaal ondertekend en geregistreerd in de OVAM-databank. U krijgt het attest in PDF, en het wordt automatisch gekoppeld aan uw Woningpas zodat uw notaris het via dat kanaal kan raadplegen voor de akte van verdeling of verkoop.
Uw attest krijgt één van twee conclusies. Asbestveilig betekent niet hetzelfde als asbestvrij — er kan nog asbest aanwezig zijn dat zorgvuldig beheerd wordt.
Geen asbestmaterialen aangetroffen, of enkel materialen met een laag risico voor gezondheid en omgeving. Gebouwgebruikers lopen geen risico op het inademen van asbestvezels.
Advies: zorgvuldig beheren. Niet beschadigen bij verbouwingen.Asbestmaterialen met verhoogd of hoog risico aanwezig. Ook niet-hechtgebonden asbest en asbestcement buitentoepassingen (dak, gevel, goten) leiden automatisch tot deze conclusie.
Advies: verwijdering volgens het actieplan in het attest.Een pand is pas asbestvrij als er helemaal geen asbest meer aanwezig is. Bij asbestveilig kan er nog asbest zitten — maar in goede staat en zonder gezondheidsrisico.
Streefdoel OVAM: alle gebouwen asbestveilig tegen 2040.Pre-1977 woningen zijn het hoogste risico. Hieronder de kans per type materiaal en bouwperiode.
| Materiaal / locatie | Risicokans pre-1977 | Risicokans 1977–2000 |
|---|---|---|
| Eterniet (golfplaten, leien) | Zeer hoog (>80%) | Hoog (50–70%) |
| Vloertegels (vinyl, PVC) | Hoog (60–75%) | Beperkt (10–20%) |
| Spouwisolatie & dakisolatie | Hoog (55–70%) | Laag (<10%) |
| Leidingomhulsels & boilerisolatie | Hoog (50–65%) | Laag (<5%) |
| Plafondplaten & wandbekleding | Medium (30–50%) | Zeer laag (<5%) |
| Branddeuren & brandwerende bekledingen | Medium (25–40%) | Laag (<10%) |
Nee. Bij de loutere aanvaarding van een nalatenschap is géén asbestattest vereist. De verplichting ontstaat pas op het moment dat u de geërfde woning overdraagt: verkoopt aan derden, uitkoopt tussen erfgenamen of schenkt. Neem wel de kost mee in uw financiële planning.
Meestal wordt het attest — €350–650 incl. OVAM-registratie — betaald uit de onverdeelde nalatenschap vóór de verdeling, zodat iedere erfgenaam zijn aandeel in de kost draagt in verhouding tot zijn erfdeel. Sommige notarissen schieten het voor en verrekenen het in de akte van verdeling of verkoop. Overleg met uw notaris voor de meest fiscaal voordelige aanpak bij uw specifieke dossier.
Bij een uitkoop tussen erfgenamen — vastgelegd in een notariële akte van verdeling — is een asbestattest verplicht, net zoals bij een gewone verkoop. Ook als het tussen broers, zussen of andere familieleden gaat. De overnemende erfgenaam ontvangt het attest en is daarna mede-verantwoordelijk bij een latere verkoop.
Standaard 10 jaar — onbeperkt als er géén asbest is aangetroffen (sinds 8 april 2024). Voor erfgenamen die de woning willen behouden en pas later verkopen is het vaak slim om het attest meteen te laten opmaken: zo hebt u één bestand klaar voor de notaris en vermijdt u stress rond de verkoopdatum.
Nee. Enkel gebouwen met een stedenbouwkundige vergunning van vóór 2001 vallen onder de asbestattestplicht. Bij twijfel over het exacte bouwjaar (bv. oude woning met uitbreiding): de datum van de oudste vergunning is beslissend. Raadpleeg het stedenbouwkundig uittreksel in de dossierstukken van de nalatenschap.
In veel gevallen wel. Kosten die noodzakelijk zijn voor de verkoop of verdeling van erfgoed kunnen als passiva worden opgenomen in de aangifte nalatenschap, waardoor de erfbelasting in Vlaanderen daalt. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) aanvaardt dit als de factuur op naam van de nalatenschap staat en het attest rechtstreeks dient voor een akte of verhuur. Vraag uw notaris expliciet om de factuur te labelen onder passiva van de nalatenschap.
In principe moeten alle erfgenamen (of de aangestelde lasthebber / executeur) akkoord gaan. In de praktijk volstaat één ondertekenaar mits schriftelijke mandatering van de anderen. De executeur-testamentair of de notaris kan dit in goede banen leiden. Keur.be aanvaardt ook opdrachten met mandaatvolmacht.
Standaard doorlooptijd: 10 werkdagen. Bij spoed (akte staat gepland): inspectie binnen 3–5 werkdagen, totaal attest 10–14 werkdagen. Meld bij offerteaanvraag de geplande akte-datum en de naam van de notaris — we stemmen rechtstreeks met hem/haar af.
OVAM-erkende deskundigen actief in heel Vlaanderen. We stemmen rechtstreeks af met uw notaris, factureren aan de nalatenschap en leveren het attest op tijd voor de geplande akte.
Of mail: info@keur.be
Dit artikel dateert van april 2026 en werd laatst geüpdatet op 21 april 2026. Wetgeving en prijzen kunnen wijzigen. Controleer actuele regelgeving via ovam.vlaanderen.be of VITO Navigator (Vlarem II).
Top regio's
Gemeenten met vergrijsd patrimonium en relatief veel nalatenschappen.
Niet jouw gemeente erbij? Bekijk het volledige regio-overzicht →
Wij bieden alle wettelijk verplichte keuringen voor woningverkoop, verhuur en renovatie aan.